旧房最高抵80%，启东大雅梧桐「以旧换新」引领改善热潮 —

旧房最高抵80%，启东大雅梧桐「以旧换新」引领改善热潮

凤凰网房产南通站

2025-12-03 14:15

当下市场，想换房的人越来越多，但真正能顺利换成的却很少，问题往往卡在“卖旧房”这个环节。

挂牌半年无人问津，中介不停劝你降价，买家反复看房却犹豫不决，甚至签约前临时变卦……更让人焦虑的是，万一旧房卖了，新房却迟迟交不了房，一家人就要面临租房过渡的尴尬局面。

难道换房一定要这么折腾吗？

其实不必。启东城投集团推出的“以旧换新”政策，正在高效破解这一困局。它从制度层面重构了置换流程，让“卖旧买新”不再是一场心力交瘁的拉锯战。

国企直接收房，不折腾不压价

你再也不用反复和中介周旋，也无需为配合看房频繁打乱生活节奏。启东城投作为国企平台，直接收购旧房，没有中间商、流程透明、价格公道。从旧房评估到新房选购，全程一站式打通，告别传统二手房交易中的种种不确定性与心理消耗。

支持3套换1套，带押过户更灵活

政策还特别针对“家庭资产分散、资金周转难”等现实痛点，推出两大创新支持——

支持直系二代名下3套换1套。有效盘活父母、子女名下分散的老旧资产，让原本难以单独带动置换的零散房产也能成为撬动居住品质改善的支点。

支持带押过户。换房家庭无需先行筹借大笔资金结清原有房贷，可直接在抵押状态下办理置换，减轻短期资金压力，降低过桥贷款风险。

这两项举措精准切中了“想换房但周转难”的普遍焦虑，从操作层面打通置换链条中的关键堵点，让改善之路更加顺畅可行。

政策推出后，市场反响热烈。启东城投旗下多个楼盘咨询量与到访量持续攀升。其中，位于城南板块的大雅梧桐，凭借“城芯地段＋低密墅区＋纯粹改善”等多重优势，迅速成为以旧换新客群的“必看选项”。

据案场反馈，不少客户正是被“以旧换新”政策吸引而来，而大雅梧桐自身的产品力与地段价值，则成为最终打动他们的关键。加之项目明年即交付，等待周期大幅缩短，非常适合当前有迫切改善需求的家庭。

作为启东城投集团下属子公司大雅置业打造的标杆作品，大雅梧桐无论从地段能级、资源禀赋，还是产品创新逻辑来看，都展现出与市场同侪的显著区隔。目前，项目实景示范区及建面约240㎡样板房已开放，大家可亲临现场沉浸感受其真实质感与生活想象。

#01

低密墅区纯粹改善

启东高净值圈层必看好房

以旧换新，并非简单的物理空间替换，而是一场关于资产与生活的双重焕新。

它通过优化家庭核心资产的配置结构，撬动居住环境、生活方式与圈层社交的全面升维。

其根本目的，是让大家住上真正的“好房子”。那么，什么才配得上真正“好房子”的定义？大雅梧桐给出了自己的答案。

低密墅区丨让自然成为生活的底色

大雅梧桐对“低密”的追求，是一种从肌理到视野的全面革新。

项目以约1.57容积率和超35%绿地率，将土地慷慨交还给自然与风景。

奢阔叠墅洋房大平层的纯粹业态，构建出一片建筑掩映于绿意之中、窗外即是风景的生活场域。

▲效果图

在景观设计上，项目以“一轴一环”的严谨规制，精心铺陈八大主题花园与六大景观节点。

从仪式感十足的迎宾水景与树阵，到充满活力的阳光草坪与户外球场，多元生活场景于此交织，共同构成一座建筑与自然深度对话的社区。

▲效果图

在楼栋布局上，项目摒弃传统阵列式排布，转而依循地形与景观走向，创新采用中轴对称与“回”字型双围合布局。

这不仅确保了楼宇之间奢阔的间距，提升了居住私密性与采光，更让“推窗见绿”成为日常的真实写照。

▲效果图

纯粹改善丨让圈层成为成长的平台

千金买房，万金择邻。圈层，不是虚无的概念，而是相似生活品味与价值观的自然聚合，是资源、视野与成长机遇的同频共振。

大雅梧桐深谙此道，以“纯粹改善”为社区定调，为此种共鸣搭建了精准的物理载体。

这并非一个批量复制的普通住区，而是一张为城市菁英阶层准备的“主城低密生活入场券”。

项目精心规划的多元架空层泛会所，正是这一理念的生动实践。它作为邻里交往与圈层社交的活力枢纽，为未来的社群活动、文化交流提供了绝佳场域。

▲效果图

在这里，每一次不期而遇的邻里相逢，每一场精心筹备的社群活动，都可能是一次价值观念的契合、一次视野格局的开拓，乃至一次优质资源的精准链接。家，不仅是身体的栖居地，更成为家庭与社会关系同步成长的平台。

从整体规划，到景观肌理，再到圈层营造，大雅梧桐的每一处细节都服务于一个目标——为启东高净值人群构建一个兼具物理归属感与精神认同感的栖居地。

#02

奢阔叠墅宽景洋房

兼得居住价值与资产韧性

具体到产品层面，大雅梧桐秉承深度改善营造逻辑，以建面约210-260㎡奢阔叠墅、建面约126-295㎡洋房大平层，构成纯粹产品矩阵，精准回应不同家庭结构的进阶需求。

这些产品以“方正通透、大面宽短进深、LDKG一体化、优越窗墙比”等优势，实现了采光、通风与视野的全面革新，成为居者多元生活场景与精神追求的立体容器。

▲效果图

下叠产品，凭借“前庭后院＋地下空间”的立体格局，为居者构建了一座堪比私家庄园的生活主场；前庭后院不仅是推窗即景的四季园林，还是母亲莳花弄草的私享花园，是孩子探索自然追逐嬉戏的成长乐园；而极具想象力的地下空间，则可随心打造为宴会厅、影音室、健身房、恒温酒窖等，与一层社交主场功能互补，极大拓展生活的广度与深度。

▲建面约260㎡下叠户型图

上叠产品，则以标志性的“星空露台”为核心，将生活的疆域从容延伸至天空；它既是承载欢聚的社交主场——家庭烧烤的烟火气、圈层派对的谈笑风生、围炉煮酒的温情雅意，均可在此盛放；它还是一处私享的空中观景台，让居者在繁华之上，得以俯瞰城市流光，仰望浩瀚星河。

▲建面约260㎡上叠户型图

洋房大平层，约50%南向窗墙比，营造出超乎寻常的奢阔采光面；LDKG一体化布局，打破传统空间隔阂，不仅放大空间视觉尺度，更让家庭欢聚、圈层沙龙等场景轻松实现；休憩区多套房设计，在维系家庭亲密纽带的同时，呵护每位成员的私密与尊严，实现“共享天伦之乐”与“独享一方天地”的平衡。