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超350人关注！南通仁恒公园世纪法拍房成交

10人报名，超350人关注，超1.6万次围观！备受关注的仁恒公园世纪法拍房，刚刚成功落槌。

拍卖标的位于小区37幢902室，是一套建面约135㎡小高层，所在楼栋总高16层，且处于小区头排位置，视野与区位俱佳。

标的市场评估价约245万，首次拍卖起拍价定为172万，折合起拍单价仅约1.27万/㎡。

凭借显著价格优势，这场拍卖吸引到10位买家报名，经过61轮激烈竞价，最终以总价约266万、单价约1.97万/㎡成交，超出起拍价约94万，甚至还超出市场评估价约20万。

若以仁恒公园世纪小高层首开均价（约2.86万/㎡）估算，这套法拍房当年买入价在380万以上，此次成交价堪称“捡漏”。

若参照项目最新二手成交均价（约2.04万/㎡），这套法拍房目前市场价值在270万左右，与最终成交价相差无几。

这场拍卖之所以获得高度关注，源于它不仅是一次普通的资产处置，更可视作一次真实的市场压力测试与观察窗口。

头部板块的标杆楼盘目前究竟价值几何？法拍市场是否真的存在比二手市场更优的入场机会？卖方试图借竞拍热度稳固预期，买方则全力寻找价格裂缝，多方心态在此交汇，共同推高了这场拍卖的张力。

仁恒公园世纪作为南通创新区首批高端住区，从新房销售到二手流通，始终保持着较高的市场热度。

新房销售阶段，其小高层均价近2.9万/㎡，洋房约3.5万/㎡，叠墅约4.5万/㎡，属当时市场顶端定价。

转入二手市场后，小区挂牌均价长期维持在3万/㎡以上，体现出业主群体较强的价格共识与护盘心态。

值得关注的是，在上述法拍房出现前，仁恒公园世纪二手房成交均价最低约2.21万/㎡（2025年6月）。

但就在上个月，小区虽单月成交5套，创下近一年成交量高点，但成交均价却降至约2.04元/㎡，环比下跌超9%，创下小区历史新低。

由此可见，一个高端小区出现一套低价法拍房，不仅是一次普通交易，更是一次强烈的市场信号释放，对二手市场产生双重传导——

压制卖方预期：公开的低价记录，动摇了原有的价格共识，促使业主重新审视资产价值，推动挂牌价格渐向现实回归；

引导买方决策：强化了市场存在“更优性价比”的认知，增强议价底气，并分流部分需求至法拍渠道。

仁恒公园世纪上月二手市场呈现的“量升价跌”，正是这一传导机制生效的体现——法拍房提供的低价参照，一方面激活了积压的价格敏感需求，另一方面也重构了买卖双方的谈判基准。

综上，在当前市场中，此类备受关注的法拍案例，信号意义远超交易本身。它如同一面镜子，映照出资产在剥离情感溢价与预期泡沫后的真实市场接受度，进而成为触发、甚至加速局部二手房价格体系重构的重要催化剂。

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