南通二手房市场数据报告（2025年8月） —

凤凰网房产南通站

2025-09-10 10:04

2025年8月，南通市区新房市场仍处于深度盘整阶段，市场信心仍未明显恢复——当月新增供应292套，与上月基本持平，但相比去年同期下跌约23%；成交备案243套，虽环比上涨约11%，同比却大幅下跌约52%，市场整体表现乏力，去化速度缓慢。

二手房市场同样延续淡季氛围——8月南通大市共成交了1135套二手房，环比下跌约2.41%，成交量已经连续三个月下滑；成交均价为0.89万/㎡，虽然止住了此前的“六连跌”势头，但对比去年同期1.03万/㎡的水平，同比跌幅近14%。

市场真实的情绪还反映在挂牌价的变动上——8月南通大市仅有1066套房源涨价，而降价房源却多达21768套；涨价房源数量还不到降价房源的零头，这一极端反差清晰表明，二手房东信心仍然脆弱，降价出货仍是主流。

统计发现，多个曾经“一房难求”的次新盘，目前成交价已大幅低于当初开盘价。

比如开发区时光漫城，2021年收官开盘，高层均价1.58万/㎡，当时216套房源吸引超1400人抢购，甚是火爆。然而，其8月最新成交均价已跌至约1万/㎡创历史新低，较开盘价跌幅已近40%。

好在时光漫城目前流通性尚可——今年1-8月累计成交105套，近三年累计成交301套。但其目前在售超540套，是能达板块挂牌量最高的小区，这预示着其价格竞争还将继续，急于变现的业主只能不断降价。

同板块的和风雅颂，同样跌幅已近40%。其2019年开盘均价高达2.09万/㎡，而8月最新成交均价仅约1.29万/㎡，创历史新低。

即便如招商滨江道这样的昔日顶级豪宅，也难逃“大降价”的命运。其2020年开盘均价高达3.2万/㎡，而8月最新成交的这套建面约118㎡中楼层，成交价仅约1.8万/㎡，较开盘价跌幅高达约44%，总价落差超160万。

无论是高端盘还是刚需盘，价格“破发”已是普遍现象，“破发”幅度超30%屡见不鲜。

• 远创东樾

2019年首开均价约2.65万/㎡（18层），8月成交均价仅约1.86万/㎡，跌幅约30%

• 绿城诚园

2019年首开均价约2.45万/㎡，8月成交均价仅约1.52万/㎡，跌幅约38%

更被动的是那些新房还未卖完的楼盘业主，他们既要和周边小区、同小区竞争，还要与开发商在售新房比拼价格，承受“双重压力”。

• 万科揽境

8月二手房成交均价跌至约1.72万/㎡，截至8月底还有72套新房未备案

• 北纬31度

8月二手房成交均价跌至约1.31万/㎡，截至8月底还有13套新房未备案

• 崇州云玺

8月二手房成交均价跌至约1.19万/㎡，截至8月底还有22套新房未备案

• 世茂璀璨未来

8月二手房成交均价跌至约1.16万/㎡，截至8月底还有51套新房未备案

• 碧桂园公园星荟

8月二手房成交均价跌至约1.11万/㎡，截至8月底还有45套新房未备案

• 远创湖悦云境

8月二手房成交均价约1.06万/㎡，截至8月底还有1384套新房未备案，今年1-8月累计仅备案1套

• 远创宸樾

8月二手房成交均价跌至约1.44万/㎡，截至8月底还有984套新房未备案，今年1-8月累计仅备案8套

在这样的市场环境下，着急变现的业主往往只能选择“亏本卖房”。而对真正有自住或改善需求的购房者来说，当前或许是一个难得的“捡漏期”。无论是开发商的“特价房”，还是二手业主的“急售房”，都可能提供比之前低得多的入场机会。

但需要注意的是，买房仍需谨慎。优先考虑地段好、产品强、流动性高的资产，尽量避开供应量大、配套尚未成熟的板块，以应对市场可能存在的持续波动。

数据说明

*数据来源：南通贝壳

*统计时间：2025年9月5日

*转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」

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