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南通楼市四年销售记录，被悄悄刷新了！

南通楼市见证历史性时刻！紫琅湖畔低密盘——和园，3月底首领销许，截至发稿前已备案93套，揽金超10亿元，创造了继滨江玺之后，南通市场四年以来的数据新高。

首批房源几近售罄，在南通高端改善市场收获了超乎想象的认可，并且这种认可伴随实景即将呈现仍在攀升。尽管项目秉持低调策略，但这一现象级热销仍迅速引发全行业共振，房企、媒体、购房者都在讨论“和园现象”。

▲方案设计过程稿

#01

达到城市终改置业的未有高度

也走出了更好的“独立行情”

据透露，和园项目首开当日就成交了69套，这是什么概念呢？

根据我们的监测数据，南通市区今年一季度销冠盘月均成交仅约30套，目前整个中创板块月成交量在70套左右。

而和园，单日成交量超销冠盘两个月流速，以一己之力达中创全域月度交易总和。

尤其这一成绩还是在项目示范区尚未公开的背景下取得，可见高端圈层对于和园、对于招商蛇口的高度认可。

▲方案设计过程稿

这一现象级热销，对于南通楼市而言意味着什么？

其一，它标志着南通正式迈入“终改置业元年”。作为首个入市的纯粹低密作品，和园终结了高端市场对传统平层的路径依赖，其热销背后是城市财富阶层对“低密天花板产品”的价值共识。

其二，它再次印证了塔尖客群对稀缺资产的追逐。约50米直线临湖＋约500米水岸线＋1.01纯粹低密基因＋149席藏品级稀缺体量，这种天时地利的不可复制性，共同构建了和园的“护城河”。

▲方案设计过程稿

其三，它揭示了深度分化时代的生存法则。当市场进入深度分化期，唯有如和园这般“全维超配”的作品，方能穿越周期桎梏。于后来者而言，单纯复制产品形态已不足为道，真正需要参透的是招商蛇口“超配即标配”的开发哲学。

#02

自然原生的时间感和传承感

在和园随处可见

这正是千年中国园境骨子里的东西

作为南通终改市场的全新标杆以及纯粹低密的开山之作，大家对于和园项目示范区的期待值早已拉到满格。

近日，我们也拿到了几张示范区设计过程稿，再一次被招商蛇口处处不同的设计理念所震撼。

与世俗昂贵物业沉溺于金玉堆砌的浮华叙事不同，和园以“自然至上、天人合一”重构高阶人居语境——其景观体系摒弃符号化的身份标榜，转而构建与天地对话的精神场域。

▲实景图

据悉，为了寻得有资格成为和园座上宾的百年香樟，景观团队环绕太湖、辗转七城，跋涉于古村、田间、苗圃之间，考量树龄、树形、冠幅、杆径层层遴选，而后又大费周章“零损伤”运输，只为把自然的生命触动融入园境之中。

他们还远赴千里之外的太行山脉，搬来了保留着粗犷肌理的自然原石，“天下之脊”的雄浑气质与紫琅湖的潋滟波光跨越时空开始了对话。

▲实景图

不同于传统草坪设计，和园创新引入大面积堆坡造景，辅以古木年轮与原石肌理，在光影流转间复刻自然绿野的呼吸韵律。

▲实景图

入口大堂前的三樽“门海”亦是大有来头，日清景观联合创始人章翼亲自带队，辗转寻得古法匠人，手工铸造出具有传承感和时间感的器物，以器合意祈愿家宅福泽绵延代代赓续。

当市面其他项目仍停留在堆砌材料价值时，和园已实现从物理空间到精神维度的跃迁——那些深埋于古木年轮中的时光史诗，镌刻在太行山石上的大地记忆，凝结在匠人指尖的文明基因，共同编织成超越时空的价值图腾，而这恰与高端圈层“回归本源”的生命哲思深度契合。

▲实景图

#03

站位“好房子”和”四代宅“

和园把产品领先的红利

实实在在给到客户

作为南通首个将四代住宅应用于低密产品的样板，和园以前瞻性设计思维重构传统建筑形态与空间生活范式。

项目不仅承袭了“空中花园、南北露台”等四代住宅的革新基因，更以多个首创设计树立行业里程碑：南通首个游艇式建筑群、层层退台创新设计、地下室引入下沉庭院、200%获得感（部分户型装修改造后实际使用率）……每个创新维度皆具颠覆意义。

▲方案设计过程稿

首先来说说大家最关心的“200%获得感”。众所周知，目前市面上普通住宅得房率在70%-90%左右，而和园部分户型装修改造后实际使用率可以达到200%左右。

以建面约220㎡下叠为例，通过露台、阳台、地下室、挑空等空间赠送，该户型装修改造后可使用面积高达约479㎡，使用率高达约217%。即便是得房率相对低一些的中叠，约215㎡建面经改造亦可拓展至309㎡左右，使用率也超过了150%。

尤其和园还是切切实实室内可改造空间的项目，通过客厅挑空，实现约38㎡（部分户型）的室内改造空间，按照2万-3万/㎡的创新区平层单价，相当于实打实地获得约100万（以网络价格计算）。

建面约220㎡下叠，单层面积约130㎡，叠加优越的户型布局能力，规划出三大独立套房，无论是尺度感还是实用性，都远超市面同类产品。

首层活动区，约10.5米南向采光面、约66㎡餐客联动空间，实现了光感、气流、景观与美学的多维跃升，给居者带来“大面宽、大景宽、大尺度”的宽奢体验。

▲概念展示间实景图

上层休憩区，约55㎡主卧套间，配置豪华卫浴 衣帽间 观景阳台，居住舒适度拉满。次卧套间面积也达到约30㎡，充分照顾每一位家庭成员的居住感受。

▲概念展示间实景图

更惊喜的是，和园还把地下室局部挑高做到了6米。足够宽裕的尺度，经改造可呈现双倍空间效能，根据需要可规划为娱乐区、休憩区、健身房、工作室等，为大家庭的美好生活预留无限可能。

▲概念展示间实景图

在寸土寸金的紫琅湖畔，“200%获得感”意味着每平方米都能生长出更多价值。按装修改造后可使用面积计算，和园下叠单价仅为1万 /㎡，较板块大平层形成明显倒挂，这种“天花板体验、高层式价格”的降维竞争力让和园难有敌手。

除了“高获得感”这张王牌之外，和园还以两大创新设计，精准破解传统叠拼“私密性不足”以及“地下室鸡肋”两大痛点。

• 层层退台 户户观景

打破传统建筑思维，和园创新打造南通首个游艇式建筑群，以层层退台设计，形成立体生态居住空间。这种创新设计既能巧妙消解上下层的采光遮挡及视线干扰，还能赋予每户独立甲板式空中露台，更大程度承接紫琅湖生态馈赠。

▲方案设计过程稿

• 下沉庭院 自然采光

因为阴暗憋闷等缺点，地下室沦为杂物堆放间，成为传统叠拼的一大痛点。为了解决这一问题，和园突破性引入下沉式采光庭院，叠加6米层高优势，让传统暗室蜕变为可随心改造的阳光生活场域。

▲概念展示间实景图

写在最后

关于和园处处领先的产品力，实在不胜枚举。其实也无需多言，正是因为招商蛇口始终如一“超配即标配”的开发哲学，才能一次次创造新的高度。

只闻其名，不见其身，就能给城市带来超乎想象的改变，可以预见的是，随着示范区的公开，其景观哲学、先锋建筑、空间革新等价值将进一步释放，项目热度将攀升至一个新高度。

我们诚挚希望，实实在在打造好产品的和园，能在2025年创造更多的奇迹，持续为城市高端居住带来进步的改变。目前，项目一批次去化率已超95%，整盘去化率已超70%。据悉，其二批次已于5月份加推，仅26席臻藏新品，十年一遇，错过再无。

免责声明

① 本文对项目所作介绍仅供参考，具体信息请咨询项目售楼处。

② 文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。

③ 涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。

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