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国资背景也难力挽狂澜？海安市中心高端墅盘人去楼空？

近日，有网友向我们爆料，海安主城别墅新盘——吴越人家彻底“关门”了。爆料人透露，该项目售楼处已“人去楼空”，工地似乎也停了。

接到爆料后，我们前往现场实探发现，海安吴越人家目前确实处于“封盘”状态，售楼处大门紧闭，现场没有张贴任何告示，保安亭内也未见工作人员，但工地处于正常施工状态。

▲海安吴越人家丨拍摄于2024年10月

其实，今年年初就有爆料称“吴越人家停工多时”；6月又有网友在人民网反映关于“吴越人家不退购房意向金”相关问题。总结就是，这是一个还未正式开盘就频频陷入舆论风波的项目。

资料显示，吴越人家项目位于海安东海大道与宁海路交汇处，占地面积168亩，规划179套别墅和7栋大平层，定位大型高端别墅盘。

项目2022年10月拿地，拿地金额约8.3亿元，当时是由南通苏房投一号置业有限公司、南通银海建材贸易有限公司、海安保障性住房投资建设有限公司三家公司联合拿地，随后成立了海安洋瑞置业有限公司作为项目法人。

不过，今年4月，海安洋瑞置业有限公司的投资人发生了两次变更，南通银海建材贸易有限公司和南通苏房投一号置业有限公司先后退出，目前该公司已变为由海安保障性住房投资建设有限公司100%控股。

三家公司合作拿地，为何两家半路退出？其中内幕我们无法得知，但有一点可以明确，吴越人家现已属于“纯国资血统”，但这也不意味着这个项目从此可以“高枕无忧”。

根据天眼查信息显示，海安洋瑞置业有限公司今年10月8日新增了1条被执行人记录，被执行金额为1.08亿元，还存在2条开庭公告和8条立案信息，且均为今年下半年新增。

海安保障性住房投资建设有限公司目前也存在15条开庭公告和14条立案信息，案由包括金融借款合同纠纷、建设工程分包合同纠纷、商品房销售合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等。

包括其背后大股东——瑞海集团，在风险信息方面也发现了3条开庭公告和3条立案信息，可见国企背景也非绝对“安全牌”。

更令人担忧的是，吴越人家项目占地168亩，如此庞大的体量竟是一次性全部开工，这意味着开发商要按照节点支付更多工程款，但不开盘又意味着资金无法回笼，这种情况就很容易出现因无力支付工程款而停工的问题。退一步讲，即便正常开盘，在当前市场环境下销售难度也很大，资金回笼依然困难。

尤其瑞海集团自身也已压力重重，过去四年该集团斥资约64亿元摘牌的23宗住宅地块，目前疑似仅有1个商品房项目正常销售中，资金回笼压力可想而知。在这样的背景下，瑞海集团是否还有能力持续给吴越人家“输血”？这背后隐藏的复杂资金问题该如何解决？后续进展我们持续关注。

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