近日，多套恒大海上威尼斯的法拍房正在进行拍卖。
第一套，建面99.7㎡，市场评估价约42.87万，起拍价24.1万，5人参拍，14轮出价，最终以总价26.7万、单价约2678元/㎡成交。
第二套，建面60.69㎡，市场评估价约27.16万，起拍价19.1万，起拍单价约3147元/㎡，目前2人报名，尚无人出价。
第三套，建面124.34㎡，市场评估价约85.73万，目前已进入变卖阶段，变卖价格为48.1万，单价约3868元/㎡，尚无人报名。
第四套，建面105.64㎡，市场评估价约80.22万，起拍价45万，起拍单价约4260元/㎡，无人出价，本场流拍。
可以看到，唯一成交的一套，单价仅2678元/㎡，而去年这个时候，恒大海上威尼斯二手房成交价则在4500-5500元/㎡左右，一年时间房价再次腰斩……如果是与当初新房开盘价（2016年三期开盘约1.1万/㎡）相比，跌幅更是超过了70%。
时间拉回2012年，恒大海上威尼斯首次开盘，销售额破20亿，创下长三角楼市销售奇迹。紧接着，二期、三期、四期陆续开盘，每次都是万人抢房、异常火爆。
当时，卖房人赚得盆满钵满，买房人对后市充满信心，手握多套等待房价暴涨。然而，事与愿违。以恒大爆雷为导火索，楼市热度急转直下，恒大海上威尼斯房价一落千丈。
数据显示，目前恒大海上威尼斯二手房挂牌均价仅6524元/㎡，近半年成交均价仅4645元/㎡，正在出售377套，近90天成交23套。
法拍房市场也频频出现恒大海上威尼斯的房源，起拍价比二手房价格还要低出一截，昔日满怀信心投资客，如今资产大幅缩水，甚至因为房贷违约，名下房产被拍卖。
更可怕的是，房价暴跌的文旅大盘，还不止恒大海上威尼斯一个。
仅启东而言，知名文旅盘就还有长泰海滨城、融创滨海度假城、绿地长岛等，这些项目前几年都相当火爆，当时新房价格也都在1万/㎡以上。
而目前，长泰海滨城二手房挂牌均价仅8098元/㎡，融创滨海度假城6899元/㎡，绿地长岛7634元/㎡，事实上，实际成交价还要远低于挂牌价。
除了价格暴跌外，这些文旅大盘还存在一个问题——入住率超低。比如绿地长岛项目，就曾被新华社点名为“空城”。网上还有数据显示，绿地长岛入住率只有1%。这意味着，购买这些文旅项目的，绝大多数都是投资客，他们都在赌，赌这里能并入上海。
除上述文旅项目外，启东还有一个大型养老盘——崇明岛大爱城。该项目不仅房价大跌，还出现了停工烂尾问题。
启东的这些文旅盘、养老盘，价格暴跌已是不争事实。更悲剧的是，即便已跌至地板价，愿意接盘的人依旧寥寥。市场持续低迷，投资属性丧失，被套牢的买房人，很难看到希望。
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