频道导航

2024年1-6月南通各区「销冠盘」出炉丨楼市年中考

据「新知南通研究院」不完全统计，2024年1-6月，南通市区（不含通州区、海门区，下同）主要在售新房项目共计成交备案约2164套，同比去年下跌约31%。

就板块而言，原港闸板块备案457套，占比约21%排名第一；任港湾五龙汇板块备案260套，占比约12%位列末位。

就单盘而言，上半年备案量在100套以上的共有7个项目，其中，世茂璀璨未来排名第一，大华铂璟湾、绿城桂语朝阳位列第二、第三位。

另外，今年上半年，市区新房成交TOP10门槛再次降低。数据显示，2022年上半年TOP10门槛为158套，2023年为130套，今年仅为81套。

No.1

中创区

中创区目前在售楼盘共有11个，是项目数量最多的板块，上半年共计备案317套，其中，招商公园道备案82套排名第一，万科揽境一套之差紧随其后。

这两个项目一路之隔，自入市以来你追我赶竞争十分激烈。数据显示，截至6月底，招商公园道整盘去化率约56%，未备案535套；万科揽境整盘去化率约78%，未备案241套。

再看整个中创板块，目前11个在售项目最新库存量近4900套，按照上半年去化速度估算，去化周期约92个月，而且板块内还有5宗地块待入市，压力可以想见。

今年上半年，市区共有8个纯新盘入市，其中有5个位于中创区，但去化表现都一般。截至6月底，盛和致豪世悦备案18套，仁恒紫琅世纪备案8套，道达尚瑞备案2套，道达元瑞和紫琅吾岛都还未有备案。

No.2

主城区

主城区目前在售楼盘共有6个，上半年共计备案350套，其中，中海臻如府备案121套排名第一，招商滨江国际街区备案107套位列第二，其余项目与前两名差距较大。

中海臻如府不仅是主城区年中销冠，也是整个南通市区1-6月销量第四名。该项目4月底首开，两个月备案121套，表现确实抢眼。地段优势＋产品优势＋中海背书，都是其热销因素。

目前主城区在售楼盘库存量约3400套，按照上半年去化速度估算，去化周期约58个月。

No.3

任港湾&五龙汇

任港湾&五龙汇板块目前在售楼盘共有8个，上半年共计备案260套，其中，建发观云府备案70套排在首位。

任港湾&五龙汇板块新盘较多，竞争激烈。建发观云府作为3月底入市的新盘，凭借更核芯的位置以及建发的品牌效应，用三个月时间摘得销冠头衔，与板块其他项目拉开差距。

数据显示，板块内8个在售项目最新库存量已超5000套，按照上半年去化速度估算，去化周期约116个月，是目前去化周期最长的板块。

No.4

原港闸板块

原港闸板块目前在售楼盘共有9个，上半年共计备案457套，其中，世茂璀璨未来备案151套大幅领先；崇州云玺备案92套排名第二；东升旭辉中心备案71套位列第三。

目前板块内在售楼盘库存量约4500套，按照上半年去化速度估算，去化周期约60个月。不过，板块内还有4宗地块待入市，去化压力同样不可小觑。

No.5

开发区（含苏锡通）

开发区（含苏锡通）目前在售楼盘共有10个，上半年共计成交备案437套，其中，大华铂璟湾备案147套位列第一。

该项目2021年7月首开遇冷，后封盘停售，今年4月重新启动，凭借超低价格走量一波。

排在第二名的也是一个问题楼盘——阳光城未来悦。根据笔者统计，该项目今年1-5月一直都是“0备案”，6月12日新领销许推出110套房源，截至发稿前，这110套房源已全部备案，是集中备案还是另有“内幕”？我们将持续关注。

另外，板块内10个在售楼盘目前库存量约5300套，是目前库存量最大的板块，按照上半年去化速度估算，去化周期约73个月，而且大华铂璟湾和阳光城未来悦上半年的“热销”都存在特殊性，整个板块去化压力还是非常大的。

数据说明

*数据来源：通房e办

*统计时间：2024年7月1日

*备案存在延迟，数据仅供参考

*转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」

关注「新知南通研究院」

获取更多南通房地产市场数据报告

点击查看完整内容