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如东去年新开的三家商场，现状竟已如此迥异？

凤凰网房产南通站

2024-03-20 10:05

去年，如东城区三大商业项目相继开业，其中上河印巷和三河六岸位于老城区，且都为街区式商业，喜润城则位于新城区，包括盒子商业＋步行街。

近日，我们实探三家新商场，意外发现同期开业的它们，现状竟大不相同，喜润城基本满铺，三河六岸却已大量闭店。

延伸阅读：三大在建新商业，一个停工多时，一个久不开工丨如东商业观察①

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喜润城，原为如东雨润中央商场，一番曲折后于去年7月正式开业，是目前全县最大的商业综合体。

项目总体量约100万㎡，包含12万㎡盒子商业、2万㎡步行街、8800㎡太空幻想主题室内乐园、6栋12万㎡住宅、1栋170米5A甲级写字楼以及2栋百米行政公寓。目前盒子商业和室内乐园都已开放，步行街尚未公开。

实探过程中，笔者最大的感受就是——体量大、品类全，餐饮、服饰、零售、亲子、娱乐等业态应有尽有。

4层的盒子商业，除2-3家尚在装修外，其余全部开业状态，中庭陈列、氛围装饰也比较饱满。

品牌方面，基本都是大众品牌，缺乏高端品牌提升档次，当然这也比较符合县区商业定位。

值得一提的是，其打造的8800㎡太空幻想主题室内乐园，实地看来确实壮观，据了解这是南通大市范围内体量最大的童玩主题商业。

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上河印巷，是上海复地在如东打造的一个综合体项目，包含商业街区＋住宅＋商墅，总体量约22.7万㎡，其中商业体量约2.6万㎡，同样于去年7月正式开街。

就地段来看，上河印巷地处如东掘港三号历史街区，属于老城更新项目，周边分布较多成熟小区，客流量有一定保证。

整个街区设计也保留了一些“旧时元素”，包括仿古建筑、石板路等，同时融入现代化潮流艺术，有文化底蕴且颇具小资情调，有网友称其为“如东太古里”。

招商方面，去年开业时引入了24家首店品牌，包括松鹤楼、四海楼、鸿姐老火锅、7-11、上海手表、外滩壹号潮玩空间、K歌之王等；还有超13家旗舰形象店，包括亚振家居、星巴克、周大福、苹果、华为等。

就此次实探来看，目前品牌和刚开业时相比没有太大变动，内街个别品牌略有调整，依然延续了小而精致的风格。

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三河六岸商业街区，位于如东黄海路与南公路交汇处，去年2月份正式开业。

该项目由深圳天健集团打造，重点是对如泰运河、掘苴河、掘坎河三条主要河道以及沿河区段进行综合治理。

去年4月份，我们曾到现场实探，当时街区内入驻品牌有20余家，但基本都是大餐饮，品类较单一。据当时工作人员介绍，后续还会引入如东首家麦当劳、coco奶茶等品牌。

但根据此次实探来看，招商并未有明显改进，甚至还不如去年。目前街区内除了几家大餐饮和一家超市外，大量都已闭店撤离，甚至连自动扶梯都关了，整个街区空荡一片，几乎不见人影，不知道还能撑多久……

其实，该项目拥有天然优势，本可借助水景资源打造区别于室内商场的特色景观街区，不知道是招商不给力，还是运营不到位，惨淡现状令人惋惜。

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总结而言，三家相比，三河六岸目前已不具备“上桌”资格，上河印巷和喜润城则属于两类产品，定位不同，目标客群也不尽相同。

上河印巷偏社区型商业，目标客群基本锁定在半径1.5公里范围内，且多为目的性消费，高人气餐饮是其制胜关键。

喜润城则主打一站式吃喝玩乐购，超大的体量和丰富的业态，足以支撑朋友聚会、家庭亲子等一整天的活动。

如东本地人也向我们透露，目前人气最高是喜润城，第二是上河印巷，年轻人逛街吃饭基本都在二者之间选择。至于如东文峰大世界、如东亚萍国际等老牌商场，目前已经没落……

以上就是本次实探的全部内容，对于如东的商业现状及后续发展，你有何看法？

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