近日,一则豪宅司法拍卖的消息,因曾经的房主是昔日上海滩风云大佬戴志康,在多个社交网络平台引发热议。
信息显示,戴志康此前名下位于上海市浦东新区芳甸路599弄的九间堂别墅于3月4日成功拍卖,成交价高达1.44亿元,吸引超4万人围观。
在此之前,上海月光流域、中粮海景壹号、云锦东方,深圳湾鸿威海怡湾畔等一线豪宅小区也流出多套墅级房源,遭市场哄抢。
周期轮转中,大佬们的豪宅正在重回市场,一些颇具实力的富人则开始趁机捡漏。放眼南通法拍市场,2024年以来已有多套豪宅成功拍出。
开发区云樾东方的一套别墅,吸引到5人报名,经过402轮角逐,最终成交价近460万,高出起拍价近130万。
老城区濠滨别业的一套大平层,3位买家加价11次,最终以543万落槌。
中海铂樾府的一套小高层,11人报名,64次出价,最终成交价近373万,关注度超高。
通州和海门的两套别墅,成交价都超过了700万。
甚至位于如皋、海安乡镇板块的别墅产品,也都吸引到多人报名,竞价十分激烈。
笔者梳理发现,4月份南通还有多套别墅房源即将拍卖,越来越多的富人资产正在重新流入市场↓↓↓
待拍标的:九里香堤76幢108室
住宅建面:291㎡
起拍价:1123.03万
评估价:1123.03万
开拍时间:4月1日
九里香堤的这套联排,包括了291㎡住宅空间和116㎡地下室空间。
九里香堤位于南通市北板块,由盛和地产打造,包括双拼、联排、类独栋、洋房、小高层等业态,小区容积率仅约1.1,居住舒适度颇高,尤其待拍房源位于别墅区,环境更优。
根据相关二手房网站,目前小区相似产品挂牌价为1400万,对比来看待拍房源价格优势不算特别明显,但别墅产品主打稀缺性,价格或许并非富人圈层考虑的重点。
待拍标的:旭日山庄41幢附1室、阁楼附1室、车库附1
住宅建面:209.09㎡
起拍价:770万
评估价:1100万
开拍时间:4月1日
旭日山庄这套别墅包括附1室209.09㎡、阁楼12.05㎡及车库37.14㎡。
旭日山庄位于南通狼山脚下,属于南通老牌富人区,周边也多为别墅小区,居住环境静谧。
这类隐秘豪宅在二手房市场也鲜有流通,目前仅有5套挂牌,挂牌价从990万到1888万不等。
待拍标的:海安市城东镇黄海大道(东)38号36幢104室不动产
住宅建面:375.01㎡
起拍价:350万元
评估价:500万元
开拍时间:3月25日
这套别墅位于海安七星湖板块,上下5层,建筑总面积375.01㎡,分摊土地使用权面积176.81㎡,有一定居住痕迹,目前已腾空。
另外还有一套南通顺发御园的大别墅,原定3月28日开拍,现因信息录入有误已撤回。
具体标的物包括169幢101室(334.76㎡)+102室(61.45㎡)+B101室(169.2㎡),按照之前发布的信息,市场评估价为1229.14万,起拍价为860.4万。
去年9月份,顺发御园一套建面约310㎡的别墅房源,起拍价588万,13人报名,82次加价,最终成交价928万。这套撤回的别墅,后续价格信息是否会有调整?笔者将持续关注。