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南通市区在售新房最新去化统计（2024年1月）

据「新知南通研究院」不完全统计，2024年1月，南通市区（不含通州区、海门区，下同）主要在售新房项目共计成交备案约249套，环比下跌约47%，详情如下：

经历了12月份小幅“翘尾”行情后，1月份南通市区新房备案量又现下滑，各板块、各项目去化普遍惨淡。

1月份备案超10套的仅有7个项目，排名前三的是招商公园道、滨江道（江园）和世茂璀璨未来。

有6个项目1月份备案量挂零，其中南光澳门中心入市三个月依旧“0成交”。另外，中铁壹号院和碧桂园公园星荟1月备案数据较上月都少了2套。

关于南光澳门中心，该项目去年11月首领销许，推出4栋共186套房源，至今未有成交。

究其原因，一方面，项目所处五龙汇板块新盘扎堆，竞争压力颇大，南光作为新面孔，品牌认可度有待提升。另一方面，五龙汇板块刚需、刚改客户已被五龙云璟、长泰滨河国际大量消化，后续主要面向改善客群，而南光首推的两个户型（107㎡和123㎡）显然与高改客群不匹配。

另外，新城区两个关注度较高的项目——华润澐璟和万濠朗润，目前看来后劲均显不足。

华润澐璟，去年11月首领销许，目前共推出7栋、217套房源。开盘后项目曾宣称“首开劲销7.5亿”，如今距离首开已有2个多月，官方数据显示仅备案33套。

万濠朗润，去年7月首领销许，目前共推出10栋、428套房源。根据「新知南通研究院」数据统计，该项目首开曾取得不错成绩，仅8月份就备案了99套，但热度未能保持。9月至今的半年里，共计才备案50套，1月份甚至才备案1套。新项目相继入市、自身产品优势不突出、示范区形象展示滞后，都是其热度下滑的原因。

据不完全统计，截至2024年1月底，南通市区主要在售新房项目最新库存约2.34万套，近12个月月均去化约420套，估算去化周期约56个月。

数据说明

*数据来源：通房e办

*统计时间：2024年2月1日

*备案存在延迟，数据仅供参考

*转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」

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