近日，南通市自然资源和规划局官网发布《南通市区存量住宅用地信息汇总表（截至2023年12月31日）》。
根据表格信息，目前南通市区存量住宅项目共计164个，用地总面积为947.88公顷，其中未动工土地面积为481.63公顷，占比约51%。
已动工未竣工土地面积为466.25公顷，这之中未销售房屋的土地面积为266.29公顷，占比约57%。
具体来看，上述164个存量住宅项目，目前尚未动工的有96个，包括崇川区11个，创新区6个，开发区6个，苏锡通园区4个，通州区21个，海门区47个，通州湾示范区1个。
而这之中，有20个项目已超过约定开工时间，最长已超30个月，具体包括通州区10个，海门区9个，通州湾示范区1个。
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通州区
通州区共有10宗地块未按约定时间开工，其中2宗约定开工时间是2022年，8宗是2023年。
延期最久的是位于南山湖板块的南山隐地块（地块编号：R2021-025），该地块拿地时间为2021年11月，约定开工时间为2022年9月。
地块占地面积7.5公顷，容积率仅1.3，拿地企业为南通市华德房地产有限公司，总价约9.14亿元，楼面价9385元/㎡，限房价19000元/㎡。
其实，该地块拿地后不久便公开了项目案名和产品信息，不知何故后续竟没了动静，期间有传闻称其“疑似退地”，但至今也未有官方消息。
据了解，南山隐是华德地产在南通首个独立操盘项目，背靠南通四建的华德地产真要“舍弃”南山湖这块宝地？后续进展笔者将持续关注。
通州另一宗应于2022年开工的是石港镇R2021-031地块，拿地时间为2022年1月，约定开工时间为2022年10月。
该地块拿地企业为南通鑫磊房地产有限公司和南通沃廷商业发展有限公司，拿地金额约1.77亿元。去年2月份，通州区人民政府官网发布了该地块规划批前公示，公开案名为地纬华庭，何时开工、何时入市目前尚无消息。
通州区还有8宗地块，约定开工时间是2023年，其中5宗位于金沙湾新区，2宗位于银河新区，1宗位于平潮镇。
值得注意的是，上述8宗地块，有6宗为南通神辉置业单独摘牌，1宗为南通神辉置业联合摘牌。
作为通州区土拍市场托底大户，南通神辉置业2021年至今先后拿下10宗、约59万㎡涉宅地块，共计耗资约87亿元，目前仅有1宗开工。
大举拿地却迟迟不开工，不知道南通神辉置业目前债务压力如何？
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海门区
海门区共有9宗地块未按约定时间开工，其中1宗约定开工时间是2021年，2宗是2022年，6宗是2023年。
上述9宗地块，有5宗位于海门临江新区。其中，延期时间最长的是CR19040地块，约定开工时间为2021年7月，至今已超30个月。
该地块拿地企业为本裕文化艺术(海门)有限公司，拿地金额约1.42亿元。根据天眼查信息，该公司已更名为南通市海门裕海置业有限公司，存在限制高消费信息。
同样位于海门临江新区，由海门蓝成市民地产开发有限公司摘牌的2宗地块，约定开工时间为2022年1月，至今已延期24个月。
当时海门蓝成市民地产开发有限公司一共拿下了3宗地块，拿地总金额约4.15亿元，开发楼盘为蓝城春风蓝田。
根据天眼查信息，该公司目前存在多条被执行记录，股权被冻结。
中骏集团在海门城北拿下的2宗地块，距离约定开工时间已超1年。
2宗地块共计土地面积约11.77万㎡，拿地总金额约22.04亿元，案名为海门中骏世界城，规划建设约60万方城市综合体，计划打造海门新地标海门中心，但目前看来前途未卜。
另外，位于海门主城东的CR21037地块，距离约定开工时间也已超8个月。
该地块由本土城投南通瑞城置业有限公司摘牌，该公司过去四年在海门共计拿地8宗、约40万㎡，耗资约44亿元，目前仅有1宗开工。
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通州湾
最后，还有1宗位于通州湾的TR22005地块，约定开工时间为2023年4月，该地块拿地企业为南通环中置业有限公司，是一家成立于2003年的本土民企。
值得一提的是，根据笔者统计，通州湾过去四年内共计成交了75宗、约501万㎡涉宅地块，成交总金额约256亿元。
按照预售许可证发放信息，这75宗成交地块，目前疑似仅有2宗领取了预售许可证，其余超70宗地块还等着被“解套”。
延伸阅读：超70宗地块等待“解套”——2023年通州湾土拍浅析
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