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城投拿地占比升至92%，2023年南通土地市场报告出炉

据「新知南通研究院」不完全统计，2023年南通大市共计挂牌165宗涉宅地块，其中155宗成功出让，8宗流拍，2宗终止出让，共计成交土地面积约785万㎡，成交总金额约696亿元。

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卖地收入小幅上涨

2023年南通涉宅地块成交总金额，较2022年增加约12亿元，约为2021年的66%。

具体来看，卖地收入最高的依旧是南通市区，约167亿元，最低则是如东，仅约24亿元。

对比2022年，只有如皋和通州卖地收入有所上涨，其他区域均呈下跌走势。

其中，如皋揽金约136亿元，涨幅约79%表现抢眼，其2023年出让地块数量、面积也都位列第一，名副其实“卖地大户”。

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城投占比升至92%

从拿地企业结构来看，155宗成交地块中，有143宗为本土城投摘牌（包含5宗联合拿地），占比高达92%，比2022年还要多出9个百分点。尤其通州、海安和通州湾，完全是城投包圆。

2023年仅有5家规模房企露面，华润、建发、中海各落一子南通市区，朗诗联合如皋交通产业摘牌3宗地块，绿地联合本土民企拿地海永镇。

本土民营房企共有8家出手，南通强邦置业拿下崇川区1宗宅地，南通苏润置业落子开发区，银洲集团持续深耕启东市场。

不仅城投占比升至92%，土地溢价也普遍较低。上述155宗成交地块，仅11宗产生溢价，占比仅约7%，较2022年再度下跌。

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地价持续下跌

数据显示，2023年南通大市一共诞生了13宗“万元地”，比2022年少9宗，具体包括南通市区10宗、海门2宗、启东1宗。

另外，笔者统计了各区域土地均价、最高地价、最高楼面价涨跌情况，详情如下：

2023年南通大市155宗地块，土地成交均价约8866元/㎡，较2022年下跌933元/㎡。

从2021年的12703元/㎡，到2023年的8866元/㎡，土地成交均价两年跌掉3837元/㎡。

具体来看，2023年仅如皋土地均价有所上涨，其余均下跌，尤其通州区跌幅达32%。

2023年各区域最高地价，仅如东微涨，通州、海门、启东、海安跌幅均超20%。

2023年各区域最高楼面价，南通市区、海门、如东均有所上涨，其中南通市区涨幅达29%，因地块容积率进一步下调，中创区和能达板块楼面价均创新高。

总结而言，经历了2022年的“断崖式下跌”后，2023年南通土地市场延续低迷态势。为提振市场情绪，官方出台多项举措，包括取消地价上限、允许建别墅、允许毛坯销售等等，但市场反应依旧平平。地价持续下跌、城投占比加大，都说明市场恢复信心还需要一个漫长的过程。

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