据「新知南通研究院」不完全统计，2023年1-12月，南通市区（不含通州区、海门区）主要在售新房项目共计成交备案约5124套，月均去化约427套。
其中，1-12月备案总量在200套以上的仅有8个项目，100-200套之间的有15个项目，还有20个项目备案量都不足100套，成交量普遍不高，尤其是以下5个项目。
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天皓璟园
天皓璟园，“新中创四子”中拿地楼面价最高，限房价最高。今年仅备案30套。
该项目2021年12月首开，截至发稿前共计备案86套，整盘去化率仅约11%。
品牌认可度稍低，是项目销售不佳的原因之一。龙光是首次进入南通市场的房企，相比万科、招商而言，购房者对其品质兑现缺乏信心。
2023年备案量虽然不多，但其也在积极寻求突破，2023年7月该项目对示范区进行了升级。2024年5月底将迎来首批次交付，目前各项进度正稳步推进中。
2
华宇锦绣澜湾，重庆华宇地产南通首作，2020年12月首开，2022年备案44套，2023年备案31套，销售数据持续下滑，目前还有197套待售。
该项目卖不动的原因主要有以下两点——
① 地段尴尬
项目位于中创最南端，高情商称其“享中创能达双区利好”，低情商则是“边缘地段哪儿都不靠”。加上项目周边还分布多个安置房，很难形成高端人居氛围。
② 品质打折
项目约定交房时间是今年6月，后延期至8月，交房后又被曝存在多项质量问题，业主直言“2万5的房子，品质不如拆迁房”。
交房曝出质量问题，让项目销售难度进一步加大。上半年备案24套，下半年仅备案7套，基本处于停滞状态。重庆老牌房企首入南通便折戟沉沙，后期物业管理令人担忧。
3
金鹰世界尚府
同样位于中创区，同样卖不动的还有金鹰世界尚府。该项目2023年仅备案31套，目前还有637套待售。
项目最后一次领销许是在2022年11月，卖了一年多才备案13套，很是惨淡。
另外，4月份南通金鹰世界尚府交房还被曝严重降标，引发大量业主维权；7月份常州金鹰世界同样被曝存在多项质量问题。
开发商口碑接连受损，对于本就卖不动的金鹰尚府而言，更是雪上加霜。有网友留言表示“金鹰以一己之力把中创区的脸面踩在脚下”……
4
圆融玺悦
圆融玺悦，市北板块“滞销盘”，2019年首开入市，卖了5年还没卖完。
数据显示，该项目今年仅备案36套，平均一个月卖3套，远低于周边竞品。究其原因，性价比低、面积段不合理是关键。
圆融玺悦起步户型110㎡，最大户型160㎡，对于刚需而言，性价比不如90㎡小三房，对于地缘改善客群而言，160㎡又算不上“真改善”。再加上该项目交房时也曾被曝质量问题，“卖不动”也是意料之中。
5
大华铂璟湾
位于锡通园区的大华铂璟湾，目前疑似已无法查询备案数据。
笔者最后一次统计到其数据是在2023年6月，当时仅备案6套，整盘去化率不足1%。
该项目拿地时间为2020年11月，首开时间为2021年7月，共规划1034套住宅，因市场下行去化惨淡，目前已长期处于“封盘”状态。
前不久我们实探项目工地，施工正常进行中，部分楼栋外立面已出。有消息称其“将等到现房再卖”，后续进展笔者将持续关注。
数据说明
*数据来源：通房e办
*统计时间：2024年1月2日
*备案存在延迟，数据仅供参考
*转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」
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