频道导航

市场观察丨如皋官方鼓励降价卖房，南通何时跟进？

今年，全国楼市调控都围绕“松绑”二字进行，曾广泛存在的“不得低于备案价85折”也正在被突破。

就在近日，如皋官方发文表态，鼓励开发商降价卖房，内容如下——

为更好满足市民刚性和改善性住房需求，鼓励开发企业2024年元旦、春节期间营造良好购房氛围，为市民购房提供更多福利。

① 各开发企业在售楼处和实体样板区内积极营造“喜迎龙年”的节日气氛，为市民提供温馨喜庆的置业氛围。

② 各开发企业可以联合相关上下游产业，举办迎新春送对联、元宵节猜灯谜等主题活动，让市民感受浓厚的节日氛围。

③ 鼓励各开发企业在2023年12月15日至2024年3月14日期间，拿出部分特价房源开展优惠让利活动。新建未交付商品住宅项目，每月优惠房源数量原则上不超过未售房源的5%；新建已交付的，原则上不超过8%，所有优惠房源经如皋市住房和城乡建设局审核确认后方可公开销售。

④ 对违法、违规渲染假期购房气氛，误导消费者，引发投诉纠纷及造成不良社会影响的，将视情况依法依规处理。

1

不止如皋，近期江苏省内苏州、南京、无锡等地也都已纷纷表态。

●苏州相城区住建局：目前商品房实行一房一价，申领销售许可前先进行价格备案，其实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。

●苏州高新区住建局：楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

●南京商品房销售管理中心：对于房企降价没有规定。在核验购房合同的时候，系统会将成交合同和备案价进行比对。不高于该价格，合同都能通过。

有消息称，取消“限跌令”后，无锡允许7.5折的价格进行网签，常熟某些楼盘更以6.2折的价格销售工抵房。

就南通来看，说到开发商降价卖房，不得不提此前“万科揽境降价100万”一事。当时此举引发老业主强烈不满，随后被官方叫停，还有爆料称“这批特价房无法备案”。

不过，近日笔者又得到消息称“万科揽境一路之隔的某盘也将公开打折促销”，难道南通市区也要跟进取消“限跌令”？

2

在笔者看来，南通有很大概率会跟进。

透过表象看本质，各地相继取消“限跌令”的原因是什么：房地产市场遭遇困境，新房去化无比艰难。

就南通市场来看，今年1-11月，南通市区主要在售新房项目共计成交备案仅约4600套，月均成交约420套，多个项目今年以来去化还不足50套。

据不完全统计，截至11月底，南通市区在售新房库存量约1.99万套，按照月均去化估算，去化周期约47个月。

这还是没算上未开盘项目和新出让地块，粗略统计，目前市区待入市项目＋地块超40个，库存压力不言而喻。

如果不允许降价，很多楼盘根本“卖不动”，继而导致开发商资金周转困难，甚至停工烂尾。从这个角度来看，取消“限跌令”是有利于当前市场发展的。

但如果站在老业主角度，将心比心确实很难接受。有些楼盘甚至还没交房就“亏掉”了大几十万，业主表达不满也是可以理解的。

在笔者看来，这几年房地产市场和经济大环境明显转变，允许开发商降价促销，一方面有利于开发商资金回笼加速建设，另一方面也能减轻刚需购房压力，也算是“两全其美”。

你认为接下来南通会全面取消“限跌令”吗？降幅达到多少才能刺激购房者出手？南通新房成交量会随之大幅上涨吗？

点击查看完整内容