今年,全国楼市调控都围绕“松绑”二字进行,曾广泛存在的“不得低于备案价85折”也正在被突破。
就在近日,如皋官方发文表态,鼓励开发商降价卖房,内容如下——
为更好满足市民刚性和改善性住房需求,鼓励开发企业2024年元旦、春节期间营造良好购房氛围,为市民购房提供更多福利。
① 各开发企业在售楼处和实体样板区内积极营造“喜迎龙年”的节日气氛,为市民提供温馨喜庆的置业氛围。
② 各开发企业可以联合相关上下游产业,举办迎新春送对联、元宵节猜灯谜等主题活动,让市民感受浓厚的节日氛围。
③ 鼓励各开发企业在2023年12月15日至2024年3月14日期间,拿出部分特价房源开展优惠让利活动。新建未交付商品住宅项目,每月优惠房源数量原则上不超过未售房源的5%;新建已交付的,原则上不超过8%,所有优惠房源经如皋市住房和城乡建设局审核确认后方可公开销售。
④ 对违法、违规渲染假期购房气氛,误导消费者,引发投诉纠纷及造成不良社会影响的,将视情况依法依规处理。
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不止如皋,近期江苏省内苏州、南京、无锡等地也都已纷纷表态。
●苏州相城区住建局:目前商品房实行一房一价,申领销售许可前先进行价格备案,其实际销售价格不得高于备案价销售;低于备案价销售的,低于备案价的幅度,暂无相关限制。
●苏州高新区住建局:楼盘销售的房源本身属于商品,如果不允许开发商降价促销,有可能导致企业资金链断裂,项目出现烂尾的风险。
●南京商品房销售管理中心:对于房企降价没有规定。在核验购房合同的时候,系统会将成交合同和备案价进行比对。不高于该价格,合同都能通过。
有消息称,取消“限跌令”后,无锡允许7.5折的价格进行网签,常熟某些楼盘更以6.2折的价格销售工抵房。
就南通来看,说到开发商降价卖房,不得不提此前“万科揽境降价100万”一事。当时此举引发老业主强烈不满,随后被官方叫停,还有爆料称“这批特价房无法备案”。
不过,近日笔者又得到消息称“万科揽境一路之隔的某盘也将公开打折促销”,难道南通市区也要跟进取消“限跌令”?
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在笔者看来,南通有很大概率会跟进。
透过表象看本质,各地相继取消“限跌令”的原因是什么:房地产市场遭遇困境,新房去化无比艰难。
就南通市场来看,今年1-11月,南通市区主要在售新房项目共计成交备案仅约4600套,月均成交约420套,多个项目今年以来去化还不足50套。
据不完全统计,截至11月底,南通市区在售新房库存量约1.99万套,按照月均去化估算,去化周期约47个月。
这还是没算上未开盘项目和新出让地块,粗略统计,目前市区待入市项目+地块超40个,库存压力不言而喻。
如果不允许降价,很多楼盘根本“卖不动”,继而导致开发商资金周转困难,甚至停工烂尾。从这个角度来看,取消“限跌令”是有利于当前市场发展的。
但如果站在老业主角度,将心比心确实很难接受。有些楼盘甚至还没交房就“亏掉”了大几十万,业主表达不满也是可以理解的。
在笔者看来,这几年房地产市场和经济大环境明显转变,允许开发商降价促销,一方面有利于开发商资金回笼加速建设,另一方面也能减轻刚需购房压力,也算是“两全其美”。
你认为接下来南通会全面取消“限跌令”吗?降幅达到多少才能刺激购房者出手?南通新房成交量会随之大幅上涨吗?