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房价跌幅近50%，南通学区房也扛不住了

最近，南通有三套双学区房进行拍卖。令人意外的是，只有晏园凤凰汇成功拍出，苏建学府雅居和银花苑竟都惨遭流拍。

晏园凤凰汇

这套房源位于小区2幢2203室，房源面积为143.01㎡，起拍价为259万，吸引到4人报名，58轮出价，最终以总价327.4万成交，单价约2.3万/㎡。

晏园凤凰汇的学区是城中小学和市三中，目前二手房挂牌价约3.7万/㎡，仅有8套正在出售，二手房比较稀有，这或许也是这套法拍房能够成交的原因之一。

苏建学府雅居

这套房源位于小区6幢803室，房源面积为134.41㎡，市场评估价为520万，起拍总价为364万，折算单价仅约2.7万/㎡，但最终还是惨遭流拍。

苏建学府雅居的教育配套是通师一附和一初中，小区地段优越品质较高，是南通老牌双学区豪宅代表，二手房成交价最高曾超4.3万/㎡。

目前该小区二手房挂牌均价不到3.6万/㎡，最新挂牌的几套房源，房东报价只有3.1万/㎡左右，心理预期大幅降低。

按照规则，这套流拍的房源，将在12月21日进行二次拍卖，起拍总价降到了292万，单价不到2.2万/㎡，相比该小区历史最高价跌幅近50%，你觉得这个价格能够拍卖成功吗？

银花苑

这套房源位于小区60幢303室，房源面积140.81㎡，市场评估价为488万，起拍价为342万，单价约2.4万/㎡，同样无人出价最终流拍。

银花苑东临工农路，北接人民路，西邻城中小学&市三中，妥妥市中心位置。小区虽然已有20多年房龄，但凭借学区资源，二手房热度一直很高。目前该小区挂牌价约3.1万/㎡，2021年时二手房价格曾突破4.5万/㎡。

这套流拍房源同样将在12月21日进行二拍，起拍总价降到了273.6万，单价仅约1.9万/㎡，这个价格可以说是相当便宜了。

不过，也有网友认为，银花苑作为“老破小”学区房，流通性高的都是小户型，这套法拍房面积太大，不利于将来出手。

另外，银花苑还有一套房源将在下个月进行拍卖，位于小区30幢404室，房源面积126.71㎡，市场评估价为568万，起拍价约398万，折算单价约3.1万/㎡，这个价格大概率也只能流拍了。

学区房，一度是家长眼中的“香饽饽”，是房地产市场上的“硬通货”。尤其像银花苑、苏建学府雅居这种双名校加持的双学区房，曾经更是卖成了“奢侈品”。

为何如今价格腰斩也无人问津了？笔者认为，以下两点或是关键。

第一、2021年下半年以来，房地产市场持续低迷，买涨不买跌的思维，同样适用于学区房。投资者大量抛售，接盘侠少之又少，必然形成价格踩踏。

第二，2016年-2022年，全国新生儿数量持续下降，2022年更是跌到了956万，这是1950年以来，我国年出生人口首次跌破1000万。有网友戏言：学生都没了，还要什么学区房。

所以，你认为南通学区房跌落神坛的原因还有哪些？是南通家长的思想观念有所转变？还是大家觉得南通学区房的价格还会继续下跌？

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