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尴尬的南通高铁新城丨在售盘长期停工，新地块谁来买单？

近日，南通平潮板块新挂2宗住宅地块，共计土地面积约181亩，起拍总价约16亿元，将于12月6日出让。

但与此同时，板块内目前有3个在建项目疑似已长期停工，3宗已出让地块迟迟未动工，新房市场主打一个“大降价也卖不动”。

有网友表示：一边是新地块待出让，一边是已出让地块不开工，一边又是问题楼盘不复工，当下的平潮高铁新城，真的让人“看不懂”。

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首先来看下新挂地块信息——

CR2023-009（商住地块）

土地位置：文峰路南、安泰路东（融创盛和潮启未来东侧）

土地面积：71646㎡

容积率：1.30-1.60

起拍总价：101487万元

起拍地价：14165元/㎡

起拍楼面价：8853元/㎡

R2023-010（纯住宅地块）

土地位置：润通路西、港平路北（卓越华耀时代北侧）

土地面积：49242㎡

容积率：1.01-1.30

起拍总价：58401万元

起拍地价：11860元/㎡

起拍楼面价：9123元/㎡

平潮板块上一次土拍，是在2022年4月份。本土城投南通沪通置业底价摘牌R2022-003地块（与待拍地块一路之隔），地价18260元/㎡，楼面价9130元/㎡。

对比来看，容积率明显下调，楼面价相差无几，地价下降6400元/㎡。如果与板块“地王”融创盛和潮启未来对比，地价则降了9680元/㎡。

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按照新地块楼面价估算，未来新房价格大致在1.8万/㎡左右，对于目前的平潮市场而言，这个价格还是相当高的。

要知道，目前平潮板块二手房基本都跌到了1万左右，新房为了去化走量也大幅降价，特价房直接跌破1万大关。

但即便大幅降价，成交量依然有限，市场持续低温态势，开发商资金回笼困难，区域内4个新房项目，无一例外都陷入了停工、封盘、交付延期的困境。

卓越华耀时代

2020年6月拿地，今年9月一批次完成交付（延期6个月），目前还有2栋未交房。实探发现，已交付楼栋中，在装修户数十分有限。

弘阳大唐时光峯汇

2020年6月拿地，今年3月一批次交付（延期3个月），但有爆料称“部分业主至今未拿房”，还有业主吐槽“无法办理产权证”。

开发进度方面，一期部分楼栋还未竣工，二期尚未开发，施工进度与上半年实探所见基本无变化。目前弘阳和大唐两家房企都出现了资金问题，后续进展令人担忧。

龙湖弘阳璟宸府

2020年11月拿地，多次被曝“又又又停工了”，目前整体还处于主体施工状态，进度严重滞后。有网友向我们透露：“璟宸府早就封盘了，之前买的也都退钱了。”

融创盛和潮启未来

2021年2月拿地，目前部分楼栋已封顶，实探过程中未见施工人员，疑似停工中。网上也有爆料称“潮启未来全面停工很久了”。

至于3宗已出让地块，都是城投托底，目前只有平潮小学西侧的R2022-001地块在进行场地平整，另外两宗都还未有动静。

综上可见，平潮板块新房市场目前基本处于停滞状态。在这样的情况下，你觉得新地块还有出让的必要吗？

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