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挥泪抛售！南通多个热门小区，二手房价格又又又创新低

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一降再降！

业主挥泪抛售！

近日，南通又一批小区

二手房成交价创历史新低

笔者选取了各板块代表性小区

来看看哪个板块、哪个小区跌幅最大

01

新城区

小区代表：中南世纪花城

成交价：12098元/㎡

峰值至今跌幅：53%

中南世纪花城10月份成交的这套132㎡高层，挂牌价225万，最终降价65万才成功出手，单价仅约1.2万/㎡，刷新了小区最低成交记录。

该小区二手房成交价峰值出现在2019年8月，同样是33层中楼层房源，当时高达近2.6万/㎡，对比最新价跌幅达到了53%。

作为新城区体量最大的小区之一，中南世纪花城一直是南通二手房市场大户。数据显示，目前小区一、二、三期共有624套房源正在出售，10月份成交了12套，成交价在1.2万-1.4万/㎡左右。

02

原港闸区

小区代表：华强城

成交价：12526元/㎡

峰值至今跌幅：50%

原港闸区的流量大盘华强城，目前有476套房源正在出售，挂牌量同样惊人。最新成交的这套74㎡小户型，总价仅93万，单价12526元/㎡创新低，相较峰值几近腰斩。

不过，这套房源挂牌价也只有102万，16天就火速成交，可见只要价格降到位，华强城的二手房还是有一定市场的。

03

中创区

小区代表：国城璟府

成交价：13869元/㎡

峰值至今跌幅：44%

一代神盘国城璟府，最新成交价已不到1.4万/㎡，此前相似产品最高成交价近2.5万/㎡，三年时间单价跌1.1万/㎡，总价跌140万。

小区代表：远创东樾

成交价：25308元/㎡

峰值至今跌幅：19%

中创老四子之一的远创东樾，10月初成交的一套124㎡小高层，挂牌价348万，最终降价33万出手，单价仅约2.5万/㎡创新低，相似房源历史最高价超3.1万/㎡，至今跌幅约19%。

其实，中创老四子跌最惨的不是远创东樾，而是华润悦府。该小区二手房成交记录仅显示有5条，成交价全部在3万/㎡以内，最低不到2.8万/㎡，已跌破当初开盘价。

04

新东区

小区代表：万科城市之光

成交价：15859元/㎡

峰值至今跌幅：40%

万科城市之光的这套房源，成交周期只有16天，但成交价却是历史新低，对比峰值跌幅达40%。

值得一提的是，这套房源显示有2条历史成交记录，在2020年5月曾以总价280万、单价23520元/㎡成交，也就是说，这位业主一番买卖亏掉了近100万。

同样位于新东区的万通城，10月初成交的这套房源，耗时1142天、调价26次才成功出手，单价仅9150元/㎡刷新小区最低记录，峰值至今跌幅更是高达55%。

05

开发区

小区代表：雅居乐花园

成交价：8743元/㎡

峰值至今跌幅：55%

开发区代表项目雅居乐花园，目前有470套房源在售，10月份成交了29套，成交价集中在1万-1.3万/㎡之间，这个成交量还是非常可观的。

价格最低的是一套127㎡高层，总价仅111万，单价仅8743元/㎡。相似户型在2020年成交价近2万/㎡，三年暴跌超1万/㎡，总价不到原来一半。

其实，开发区二手房价格下跌已是普遍现象。南通碧桂园、绿地新里城、云樾东方的高层房源，目前成交价都在1万/㎡艰难徘徊；春风南岸的洋房也跌到了1.5万/㎡左右。整个板块二手房供应量非常大，降价或许是房东的唯一选择。

▲南通碧桂园最新成交的三套高层全部跌破1万/㎡

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