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取消地价上限！南通主城重磅地块挂牌，起拍楼面价10894元/㎡

起拍总价约15.3亿元

起拍地价约19501元/㎡

起拍楼面价约10894元/㎡

原南通职大北校区地块终于挂牌

将于12月4日上午10时正式开拍

值得一提的是

该地块不限地价＋不限房价

R23014地块位于教育路北、学田河东，规划为纯住宅用地，土地面积约78449㎡，容积率1.60-1.79，建筑面积≤140400㎡，建筑层次为3层及以上，建筑风格为现代风格。

根据出让规定，R23014号地块需于2025年6月7日前动工建设，2028年6月7日前竣工。

R23014地块即原南通职大北校区所在位置，属于主城板块。地块距离地铁2号线五一路站约700米，一路之隔即荷兰街，距离圆融广场约1.2公里，约1公里范围内分布有学田中学、城中小学(三里墩校区)、通师三附、崇川外国语学校等教育资源。

地块周边目前暂无新房在售，次新房有静安府、远创樽樾、濠悦府、中海铂樾府、九玺台等。

以静安府为例，二者直线距离约1公里，静安府拿地时间为2022年7月，容积率为1.37，拿地价约16793元/㎡，楼面价约12258元/㎡。

对比来看，R23014地块容积率有所上调，起拍地价上涨2708元/㎡，楼面价下降1364元/㎡。

目前，上述次新房实际成交价在2.8万-3.2万/㎡之间，R23014地块起拍楼面价约10894元/㎡，未来入市在价格层面或有一定优势。

11月6日，南通出台“房六条”，其中提到“取消单宗商品住宅用地限价要求”。作为新政出台后市区首宗“不限地价＋不限房价”地块，R23014地块是最终能否产生溢价？能否吸引到品牌房企竞争？12月4日见分晓。

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