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南通市区在售新房最新去化统计（2023年10月）

据不完全统计，2023年10月，南通市区（不含通州区、海门区，下同）主要在售新房项目共计成交备案约413套，环比上涨约105%，详情如下：

10月份备案数据环比大涨，主要原因是锡通园区问题楼盘阳光城未来悦进行了集中备案。

该项目规划17栋小高层，共计828套房源，仅在2021年6月领过一次预售许可证。

因为母公司阳光城爆雷，该项目多次被曝停工，今年1-9月也一直显示“0备案”。

按照官方最新数据，目前已领证房源仅剩1套未备案，整个项目还剩521套未备案。

除阳光城未来悦集中备案外，10月份表现相对突出的还有市北板块的北纬31度和崇州云玺，以及能达板块的炜赋龙腾华府。

不过，同为“市北四子”的碧桂园公园星荟，10月份却显示“0备案”，可见碧桂园资金爆雷对销售端产生了一定影响。

2023年1-10月，南通市区主要在售新房项目共计成交备案约4300套，月均去化约430套。

统计发现，今年以来备案在200套以上的仅有5个项目，备案不足100套则有17个项目，相当于每个月成交不足10套。

月均去化不足10套的项目中，不乏高端豪宅，比如滨江玺、金鹰世界尚府、紫琅天成、龙光越秀天皓名邸等。

尤其中创区天皓名邸项目，入市至今仅备案79套，整盘去化率仅约10%，今年“金九银十”更是颗粒无收。

据不完全统计，截至10月底，南通市区主要在售新房项目最新库存约1.95万套，按照月均去化约430套估算，去化周期约45个月。

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