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探地 Vol.10丨开工率仅7%，海安城投为何还在大举拿地？

2020年-2022年，海安城区共计成交43宗涉宅地块，土地面积约195万㎡，成交总金额约216亿元。

据「新知南通研究院」最新航拍实探，上述43宗地块，目前6宗已完成首批次交付，23宗已开工未交付，14宗尚未开工，开工率约67%。

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就拿地时间来看——

· 2020年成交的20宗地块，至今还有6宗未开工，均为本土城投摘牌，均位于海安城北板块。

· 2021年成交的7宗地块，目前均为在建待交付状态。

· 2022年成交的16宗地块，目前8宗已开工，8宗未开工。

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就拿地企业类型来看——

· 品牌房企共计拿地9宗，目前2宗已交付，7宗在建，开工率为100%。

· 本土&外来民企共计拿地20宗，目前4宗已交付，15宗在建，1宗未开工，开工率为95%。

· 本土城投共计拿地14宗，1宗在建，13宗未开工，开工率仅约7%。

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相较南通其他区域而言，海安本土民企拿地数量较多，表现抢眼。

拿地主力有中杰置业、中洲置业、金石置业、华新集团等，开发项目包括中杰海德花园、中洋金镶玉、金石博雅园、华新尊元里等。

品牌房企方面，虽然开工率为100%，但过去三年在海安拿地的7家品牌房企，目前已有5家公开爆雷。

涉及楼盘包括中南春风里、蓝光雍锦翰棠、金科世茂星澜都会、海安中骏世界城、碧桂园山河宸院和碧桂园金麟甲第。

其中，金科世茂星澜都会交付已多次延期，目前交付时间依然不确定，现场实探来看，内部景观、道路部分还未完成；海安中骏世界城住宅部分施工基本收尾，商业部分疑似停工中。

▲金科世茂星澜都会丨2023年10月实拍

▲海安中骏世界城丨2023年10月实拍

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城投公司中，拿地金额最高的是海安保障性住房投资建设有限公司。三年拿地4宗，耗资约23亿元，目前1宗在建，3宗未开工。

拿地宗数最多的是海安城市动迁改造有限公司，6宗地块均位于城北板块，目前均未动工，即上文提到的“2020年拿地还未开工的6宗地块”。

股权穿透显示，海安保障性住房投资建设有限公司和海安城市动迁改造有限公司实际控股人均为江苏瑞海投资控股集团有限公司，即瑞海集团。

统计发现，海安城投拿地宗数虽不算多，但开工率却是最低的。并且，今年以来海安成功出让的6宗涉宅地块，也都是由本土城投托底。

数据说明：①地块成交时间为2020年-2022年；②各区乡镇地块均未统计在内

不仅如此，根据笔者粗略统计，过去三年海安各大城投公司还在海安乡镇板块拿了66宗地块，共计耗资约81亿元。

然而，根据官方数据显示，2022年海安常住人口仅约86.81万人，是南通“北三县”中最低的。种种因素叠加，海安这些城投地块何时能开工？入市后何时能售罄？目前来看任重道远。

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