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南通「卖地大户」又大量上新，这次谁来托底？

起拍总价约48亿元，土地面积约57万㎡，如皋新挂13宗涉宅地块，包括城区11宗、乡镇2宗。详情如下：

今年1-9月，如皋已推13宗涉宅地块（城区12宗、乡镇1宗），是南通各区推地量最大的板块。

13宗地块，2宗流拍，11宗成交、共计成交土地面积约61万㎡，揽金约48亿元。

11宗成交地块均为底价出让，拿地企业1宗为本土民企，1宗为本土城投＋品牌房企，其余9宗均为本土城投托底。

值得一提的是，上述9宗城投地块中，还出现了2宗“二次出嫁”地块。

其实，这并非如皋首次扮演“卖地大户”的角色。去年12月，如皋就曾集中推出22宗、117万㎡涉宅地块，同样也是当时南通各区推地量最大的板块。

不禁再次发问，难道如皋卖地有“业绩考核”？

再来看如皋已出让地块现状——

据不完全统计，2020年-2022年，如皋先后成交59宗涉宅地块，土地面积约275万㎡，揽金约249亿元。其中45宗位于城区，共计土地面积约215万㎡。

根据近期实探，上述45宗城区地块，目前仅4宗完成首批次交付，19宗已开工未交付，22宗尚未开工。未开工地块中，19宗为本土城投拿地，3宗为本土城投＋品牌房企。

具体各板块来看，如城街道土地出让量最大，且地块分布集中，比如下图中的13宗地块，周边配套基本共享，未来竞争可以想见。

城南街道则是未开工地块数量最多，且其中有9宗拿地已超3年还未开工。

据不完全统计，如皋城区目前还有28宗地块未入市，再加上今年已出让和即将出让的26宗地块，如皋将有54宗地块排队等入市。

然而，从2011年起，如皋市常住人口已连续12年负增长。基本可以预见，未来较长一段时间内，如皋房地产市场将持续承压。

所以，在这样的大环境下，如皋为何还要继续大量供地？是为了烘托气氛稳房价？还是为了维持土地财政？

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