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探地 Vol.9丨多宗地块拿地超3年未开工？如皋土地市场大起底

2020年-2022年，如皋城区共计成交45宗涉宅地块，土地面积约215万㎡，成交总金额约219亿元。

据「新知南通研究院」最新航拍实探，上述45宗地块，目前4宗已完成首批次交付，20宗已开工未交付，21宗尚未开工，开工率约53%。

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就拿地时间来看——

2020年成交的18宗地块，至今还有9宗未开工，拿地均已超3年。

9宗地块全部位于如皋城南街道，拿地房企均为本土城投，其中7宗为中皋置业，2宗为如皋高新技术园区开发有限公司。

2021年成交的11宗地块，目前还有4宗未开工，拿地时间均为2021年12月。2022年成交的16宗地块，目前8宗已开工。

值得一提的是，实探过程中，我们发现城南街道R2022049地块北侧一路之隔，疑似是一处烂尾项目，以下为该项目实拍图

▲R2022049地块北侧项目丨2023年9月实拍

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就企业类型来看——

品牌房企共计拿地11宗（其中5宗为本土城投联合拿地），目前2宗已交付，6宗在建，3宗未开工，开工率约73%。

拿地房企包括建发、新城、仁恒、朗诗等。其中朗诗联合本土城投共计摘牌4宗，时间均为去年12月，目前1宗已开工。

本土民企共计拿地3宗，1宗已交付，2宗在建，开工率为100%。

本土城投共计拿地31宗，1宗已交付，12宗在建，18宗未开工，开工率约42%。

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统计发现，2020年-2022年期间，拿地数量最多的企业是如皋本土城投——中皋置业。

三年共计拿地21宗（其中4宗为联合拿地），共计土地面积约102万㎡，拿地总金额约92亿元。

目前1宗已交付，8宗在建，12宗尚未开工。上文提到的“拿地超3年未动工”的9宗地块中，就有7宗为中皋置业摘牌。

目前，如皋城区主力在售新房项目约有13个，包括仁恒溪棠雅园、绿城沁香园、建发鸿璟园、龙馨金茂睿园、中皋珺园、中皋泓园等；待入市地块约有28宗，新房市场去化压力之大显而易见。

官方数据显示，从2011年起，如皋市常住人口连续12年负增长，2022年已降至122.23万人。

但从2019年起，如皋市房地产开发投资量明显增长，2019年增速55.7%，2020年增速39.3%，2021年房地产开发投资总量已达109.9亿元。

虽然2021年如皋房地产开发投资量增速已大幅收窄，但由于过去几年土地出让量较大，大量新房、存量房涌入市场，市场已然趋近饱和。

叠加人口负增长、老龄化等问题，未来一段时间内，如皋房地产市场将持续承压，房价或有进一步下探空间。

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