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楼面价再创新高！南通市区2宗重磅宅地成交

8月28日上午，南通市区2宗优质地块成功出让，均采用“不限房价限地价摇号”竞买规则。

上海兆珑房地产开发有限公司斥资约5.46亿元底价摘牌五龙汇R23007地块，成交地价约15808元/㎡，楼面价约8800元/㎡。

信息显示，上海兆珑房地产开发有限公司疑似建发房产子公司。

▲R23007地块实拍图

南通苏润置业有限公司斥资约3.58亿元小幅溢价竞得能达R23008地块，成交地价约13532元/㎡，楼面价约11293元/㎡，能达板块楼面价再创新高。

▲R23008地块大致位置示意图

R23007地块

R23007地块位于濠西路西、钟秀西路北、云安路东侧，规划为居住用地，土地面积约34515㎡，建筑面积≤62000㎡，容积率1.65-1.8，限高70米，住宅建筑层次为9-21层。

该地块位于南通城市副中心任港湾五龙汇片区，毗邻在建中的地铁2号线钟秀路站，距离南大街商圈约1.5公里。

▲R23007地块大致位置示意图

▲R23007地块实拍图

地块北侧约500米处即崇川建发R22002地块，该项目拟建2栋11F小高层＋4栋3F联排，仅55套，户型建面约215-249㎡，限房价32000元/㎡。

▲R22002地块规划效果图

R23008地块

R23008地块位于星湖大道北、林翠路东，规划为居住用地，土地面积约26456㎡，建筑面积≤31700㎡，容积率1.0-1.2，限高24米，住宅建筑为低层或多层或小高层。

该地块起拍总价35650万元，起拍地价约13475元/㎡，起拍楼面价约11246元/㎡，挂牌期间共产生了2笔报价。

R23008地块毗邻能达生态通廊，步行即达永旺梦乐城和星湖城市广场，距离地铁1号线航运学院站约800米，距离星湖小学约900米，环境优美、生活便利、出行便捷。

▲R23008地块大致位置示意图

地块周边高端住宅环绕，西侧的星湖郡和北侧的星湖泮，都是板块内代表性低密墅区。

地块东侧约500米处，即能达板块目前主力在售新房炜赋龙腾华府。该项目打造高层＋洋房＋叠墅三大产品，自带约3000㎡商业配套，产品丰富，选择多样。

另外，地块北侧约1.5公里处，还有一宗R22031地块待入市。该地块于去年12月被星湖拿下，成交总价约13.58亿元，地价约16616元/㎡，楼面价约10388元/㎡。

星湖地块当时容积率为1.0-1.6，今日成交地块容积率仅为1.0-1.2，可见低密改善产品是未来市场主流。

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