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探地 Vol.8丨常住人口连续7年负增长，如东房地产市场何去何从？

2020年-2022年，如东城区共计成交32宗涉宅地块，土地面积约156万㎡，成交总金额约168亿元。

据「新知南通研究院」最新航拍实探，上述32宗地块，目前2宗已完成首批次交付，23宗已开工未交付，7宗尚未开工，开工率约78%。

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就拿地时间来看——

2020年成交的15宗地块，至今还有2宗未开工，其中一宗拿地已超3年。

编号2006-02地块，2020年5月被如东锦恒建设发展有限公司（本土城投）摘牌。

△2006-02地块航拍图

编号2023-01地块，2020年11月被南通开元投资开发集团（本土城投）摘牌。

△2023-01地块航拍图

2021年的10宗地块已全部开工，2022年7宗地块目前有5宗未开工。

就企业类型来看——

品牌房企共计拿地13宗，1宗已交付，12宗在建，开工率为100%。

本土/外来民企共计拿地3宗，全部在建中，开工率为100%。

本土城投共计拿地16宗，1宗已交付，8宗在建，7宗未开工，开工率约56%。

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统计发现，2020年-2022年期间，拿地数量最多的企业是本土城投——如东县鑫源城投房地产开发有限公司。

三年共计拿地6宗，约28万㎡，拿地总金额约32亿元。目前3宗在建，3宗尚未开工。股权穿透显示，该公司由如东县东泰社会发展投资有限责任公司控股。

品牌房企共计拿地13宗，虽已全部开工，但尚未交付的12宗地块中，3宗曾陷停工风波，3宗房企已爆雷。

3宗房企爆雷地块，即碧桂园公园星著、碧桂园天荟桃李江山和三盛荣润璞悦观邸，目前暂无停工、延期相关爆料。

3宗疑似停工地块，即如东中骏世界城。根据项目官微信息，如东中骏世界城建面约50万㎡，自持约6.5万方Mall，战略合作品牌超3000家，将打造成如东业态齐全的商业综合体。

△如东中骏世界城效果图

虽然中骏集团目前暂未公开爆雷，但去年以来多地中骏项目出现了延期、维权，如东、海门中骏项目也多次被曝停工。

按照此前踩盘得到的信息，如东中骏世界城首批住宅预计今年年底交付，商业预计明年年底开业。能否如期交付、开业？笔者将持续关注。

目前，如东城区新房项目约有14个，包括炜赋书香如意、新城招商雍华府、东方颂、东望府、桐昆北宸等，新房供应量较大。

官方数据显示，2022年如东常住人口约87.67万人，户籍人口约98.26万。从2016年起，如东常住人口和户籍人口已连续7年负增长。

人口流失、老龄化、少子化同步到来，购房主力逐渐减少，在此趋势下，如东房地产市场或持续承压。

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