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探地 Vol.7丨拿地总额超70亿！启东10宗「城投地块」等待开工

2020年-2022年，启东城区共计成交27宗涉宅地块，土地面积约127万㎡，成交总金额约208亿元。

据「新知南通研究院」最新航拍实探，上述27宗地块，3宗已完成首批次交付，13宗已开工未交付，11宗尚未开工，开工率约59%。

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就拿地时间来看——

2020年成交地块全部开工，2021年还有1宗未开工，2022年10宗均未开工。

就企业类型来看——

品牌房企共计拿地7宗，6宗在建，1宗未开工，开工率约86%。

本土/外来民企共计拿地4宗，1宗已交付，3宗在建，开工率为100%。

本土城投共计拿地16宗，2宗已交付，4宗在建，10宗未开工，开工率约38%。

10宗未开工城投地块，共计土地面积约45万㎡，成交金额约71亿元。

其中，启东市鑫城城镇建设开发有限公司还有5宗地块未开工，拿地金额约46亿元。

股权穿透显示，启东市鑫城城镇建设开发有限公司由启东城投集团有限公司100%控股。

根据上交所信息披露，启东城投系启东市主要的政府项目投建主体，承担了启东市主城区基础设施建设职能，区域地位较高，在资本注入、政府补贴等方面持续获得支持。

但公司债务规模较大，同时一年内到期债务规模较大，面临一定集中偿债压力。数据显示，截至2022年底，启东城投资产总计688.98亿元，负债合计394.03亿元。

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统计发现，从2021年10月至今，启东城区出让的14宗地块，全部由本土城投摘牌。

但城投拿地后，普遍存在开发速度较慢、入市率较低的现象。上述14宗地块，目前仅4宗开工，仅1宗开盘，即启东城投开发的大雅风华。

除节奏慢之外，城投公司操盘能力相较品牌房企也存在明显差距，在市场推广中面临认知度不高的问题。

在这样的市场背景下，代建需求应运而生，“城投拿地 品牌房企代建代销”的模式快速兴起。

比如位于启东城南世纪大道北、黄山路西侧的21019地块，由启东市忠诚信开发建设有限公司拿地，目前已确定与国内代建头部企业——蓝城集团合作，打造蓝城高端云庐系产品，案名为启晟蓝城云庐。

启东城区剩下的10宗未开工城投地块，未来是否也会选择与品牌房企合作？笔者将持续关注

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