频道导航

探地 Vol.6丨拿地超3年仍未动工，海门这些地块会被收回吗？

今年1-7月，海门仅挂牌4宗住宅地块，其中2宗成交，2宗流拍，共计成交土地面积约11万㎡，金额约7亿元。

新地块挂牌量、成交量同比均有所下跌，这与海门还有较多待入市地块不无关系。

据「新知南通研究院」大数据显示，2020年-2022年期间，海门共计成交66宗住宅地块，土地面积约307万㎡，成交总金额约325亿元。

上一篇，我们对海门城区地块开工情况进行了统计。本篇 ，我们再来看看海门乡镇地块现状如何。

1

2020年-2022年，海门乡镇板块共计成交36宗重点住宅地块，土地面积约184万㎡，成交总金额约94亿元。

据「新知南通研究院」最新航拍实探，上述36宗地块，2宗已完成交付，20宗已开工未交付，14宗未开工，开工率约61%。

就拿地时间来看——

14宗未开工地块，有2宗拿地时间为2020年，3宗为2021年，9宗为2022年。

其中，2020年的2宗地块均位于海门港新区，拿地至今已超3年，土地面积约11万㎡，拿地企业为海门市城市发展集团有限公司。

就拿地企业类型来看——

品牌房企共计拿地11宗，10宗在建，1宗未开工，开工率约91%。

本土/外来民企共计拿地9宗，2宗已交付，5宗在建，2宗未开工，开工率约78%。

本土城投共计拿地16宗，目前5宗在建，11宗未开工，开工率约31%。

11宗未开工城投地块，共计土地面积约44万㎡，成交金额约17亿元。具体各城投企业未开发地块数量和拿地金额统计如下：

2

过去三年，海门港新区和謇公湖片区，是地块出让量较高的两个板块。

海门港新区共计成交10宗住宅地块，目前2宗已交付，4宗在建，4宗未开工。

在售新房主要有晟园和海奕丰茂府两个项目，价格在9000-10000元/㎡左右。

近年来，海门港新区承接上海、苏南外溢资源，促成了一批企业落户，形成了一定人口支撑和住房需求。值得一提的是，海门首座万达广场也位于港新区。

謇公湖片区共计成交6宗住宅地块，目前2宗在建，2宗未开工，2宗疑似停工。

2宗在建地块，即新盘龙信江湾壹号及耀盈置业CR22025地块。

龙信江湾壹号限房价17320元/㎡，产品以洋房、多层、小高层为主，面积段为119-330㎡，大户型的推出将为片区改善置业提供选择空间。

2宗疑似停工地块，即中南大唐阅湖和中南湖光森林。

除上述两个片区外，海门乡镇板块目前在售新房还有三星镇-大业风华、临江新区-蓝城春风蓝田以及正余镇-正茂君悦府。

总体来看，目前海门乡镇板块房地产行情较弱，地块开发节奏慢，楼盘去化压力大，叠加爆雷房企影响，市场整体较为低迷。

点击查看完整内容