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开业还不到三年，海门这家“顶流”商场，竟已有不少空铺？

招商率达99%，开业率达98%，入驻品牌超150家，开业当日客流量突破15万人，营业额突破800万。

2020年11月28日，海门大有境正式开业，以亮眼数据刷新区域商业记录。

近三年时间过去，这个由中南集团打造的商业综合体，是否依旧稳坐“顶流”之位？

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海门大有境体量约14万㎡，上下7层，业态主要包括餐饮、服饰、亲子、零售等。

一层品类较多，涵盖餐饮、珠宝、零售、电子等，主力品牌包括肯德基、必胜客、星巴克、苹果、小米、华为体验店。

二、三层以服饰、亲子和休闲娱乐为主，辅以少量餐饮业态。

四、五、六层都以大餐饮为主，品牌包括肖四女跷脚牛肉、楠火锅、新潮蛙、捞王、泰逅、小菜园、星记猪骨等。

负一层分布有永辉超市和20多家小型餐饮品牌。

另外，一层中庭设置了一个儿童游乐区，过道处也有一些娱乐场景布置。四、五层还有幸福蓝海影城、星聚会KTV等。

就业态类型而言，占比最高的是最能吸引人气的餐饮，其次是亲子娱乐，整体基本能满足吃喝玩乐购多样需求。

但是，商场业态布局稍显混乱。比如，一众服饰品牌中间穿插一家零食店，很是突兀。

笔者猜测，或许是原服饰品牌撤店后，再次招商时只顾填满空铺，无暇顾及业态布局。

另外，在实探过程中，我们还发现海门大有境存在不少空铺。

四层餐饮区接连多家空铺——

五层电影院门口第一家也是空铺——

这些空铺基本都用商场或其他品牌宣传画面遮挡，不仔细看还以为是新店入驻围挡。

除此之外，还有几家已撤离店铺，大门紧闭还未来得及“美化”。

再来看商场人气。笔者此次实探时间大约是10时-13时，四、五层餐饮区稍有人气，热门店铺内有几组客户，但整体人气很一般。

二、三层服饰区则很难见到消费者，多家店铺“门可罗雀”。

相比而言，负一层反而人气可观。午餐时间基本每家店内都有客户，外卖骑手也是来来往往。

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海门大有境位于江海路与黄海路交汇处，毗邻城市主干道，交通优势明显。

以其为圆心，约1公里范围内分布有15个小区，近两年商场周边也新建了多个高端楼盘，人居氛围成熟，有足够消费支撑。

但是，海门大有境面临的竞争也非常大。海门彩虹漾、龙信广场、商和不夜城、师山广场、老文峰广场都在其2公里范围内，消费力难免分流。

其实，海门大有境已经是海门诸多商业中，开业时间最短、近两年人气最高的一家。但即便如此，还不到三年时间，就不得不面临人气流失、品牌撤离等问题。

未来，随着海门北部新城的发展，以及新商业的建成，海门大有境的生存或许更艰难，你觉得该如何破局？

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