据「新知南通研究院」不完全统计，2023年1-6月，南通市区（不含通州区、海门区）34个主要在售新房项目共计成交备案约3140套，月均去化约523套。
其中，原港闸区备案837套，占比约27%；开发区备案683套，占比约22%；新东区备案430套，占比约14%；中创区备案335套，占比约11%。
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中创区
中创区主要在售新房项目共6个，上半年共计成交备案335套，其中，万科揽境备案113套排名第一，招商公园道备案110套紧随其后。
万科揽境打造23栋小高层和高层，户型建面约118-190㎡，限房价29500元/㎡，于2021年7月首开，目前整盘去化率约66%。
▲万科揽境实景图
招商公园道打造25栋小高层和高层，户型建面约127-330㎡，限房价29800元/㎡，于2021年11月首开，目前整盘去化率约44%。
▲招商公园道实景图
相比同区域其他项目，万科和招商在品牌知名度和认可度方面更具竞争力，尤其万科在中创区还有万科方圆珠玉在前，更能收获市场认可。
另外，万科和招商在实景示范区呈现、会所服务前置、生活场景营造方面，也明显强于周边竞品。对于高端改善楼盘而言，优秀的实景呈现在销售过程中将愈发关键。
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新东区
新东区主要在售新房项目共5个，上半年共计成交备案430套，其中，中海盛和观山樾备案135套排名第一。
观山樾打造8栋11层 12栋17层住宅，户型建面约115-165㎡，限房价26500元/㎡，于2022年10月首开，目前整盘去化率约18%。
央企中海＋国企盛和，两大房企实力背书，是项目的一大优势。值得一提的是，观山樾也是目前新东区板块内唯一带有下沉式会所的小区。
▲观山樾实景图
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原港闸区
原港闸区主要在售新房项目共8个，上半年共计成交备案837套，其中，北纬31度备案182套排名第一，东升旭辉中心备案167套排名第二。
北纬31度打造18栋18层住宅，户型建面约95-130㎡，限房价22000元/㎡，于2021年4月首开，目前整盘去化率约88%。
项目起步户型95㎡，在“市北四子”中起步面积最小，对于刚需购房者更友好。项目合作房企之一的银洲地产，在南通市场也拥有较高认可度。
东升旭辉中心规划住宅、商业、公寓等多种业态，其中住宅包含23栋小高层和高层，户型建面约97-138㎡，均价23478元/㎡。
项目距离地铁2号线长岸站不到500米，属于“正地铁房。最近项目还推出了建面约30-70㎡公寓产品，取得了不错的销售成绩。
▲东升旭辉中心实景图
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开发区
开发区（含苏锡通）主要在售新房项目共8个，上半年共计成交备案683套，其中，远创宸樾备案209套排名第一。
远创宸樾打造43栋小高层和高层，户型建面约95-138㎡，于2020年6月首开，今年1月完成交付，目前整盘去化率约67%。
远创地产自2016年进入南通市场以来，打造了远创樽樾、远创东樾等品质楼盘，积累了一定口碑。
面对市场大环境的变化，远创宸樾较早启动价格调整，也“抢收”了一波客户。
▲远创宸樾实景图
炜赋龙腾华府上半年备案144套，表现同样不俗。
项目规划9栋高层＋19栋洋房＋4栋叠墅，产品类型丰富；毗邻能达生态通廊，自带约3000㎡社区商业，配套优渥。
值得一提的是，炜赋龙腾华府是开发区率先使用保温一体板的项目，国企炜赋的品质从中可见。
▲炜赋龙腾华府效果图
数据说明
*数据来源：通房e办
*统计时间：2023年7月3日
*备案存在延迟，数据仅供参考
*转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」
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