随着地铁时代的到来，是否是“地铁房”也逐渐成为购房者关注所在。
一般而言，按照地铁与房产之间的距离，“地铁房”可以分为三类：
正地铁房（距离地铁口约200-500米，步行约5分钟可到达）
准地铁房（距离地铁口约500-1000米，步行约10分钟可到达）
近地铁房（距离地铁口约1000-1500米，步行约15分钟可到达）
本篇，我们就来看看将于今年开通的南通地铁2号线，沿线“正地铁房”有哪些？
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北大街-长岸站
位于北大街板块的地铁2号线长岸站，500米范围内主要新房有东升旭辉中心。
项目体量约50万方，分东西两个地块，规划住宅、商业、公寓等多种业态。
其中，住宅包含23栋17-21F小高层和高层，户型建面约97-138㎡，均价23478元/㎡，估算总价约228万-324万。
近期，项目还推出了建面约30-70㎡公寓产品，小面积、低总价，给购房者提供了更多选择。
▲项目效果图
优势1：会所配置
西区住宅部分打造37℃空间泛会所，包含四点半学堂、音乐分享室、健身房、烘焙室等。
东区商办部分打造商务艺术空间鸿鹄里，包含无边恒温泳池、私宴厅、会议室、茶室、运动场馆等功能空间。
优势2：多维交通
不仅紧邻地铁口，东升旭辉中心500米内还分布有公交站，1公里内可至高架口和南通火车站，多维出行，高效便捷。
优势3：品质兑现
强大的品质兑现力，是东升旭辉中心的另一大优势。
项目建筑外立面、星空顶地库、工艺工法样板间、架空层泛会所、商务艺术空间鸿鹄里、THE ONE商业街等都已实景呈现，给购房者满满安全感。
▲项目实景图
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新东区-园林路站
位于新东区的地铁2号线园林路站，500米范围内分布有中铁逸都、美的云筑和城镇·铂域澜湾三个新房项目。
中铁逸都
中铁逸都在售产品为17F小高层，全部两梯两户设计，户型建面约98-132㎡，均价26900元/㎡，估算总价约264万-355万。
▲项目实景图
美的云筑
美的云筑目前尾盘在售，户型建面约109-143㎡，均价27100元/㎡，估算总价约295万-388万。
该项目容积率仅1.6，且包含11层洋房，区别于周边竞品，居住舒适度更高。
不过，该项目在今年4月份交付过程中，被曝出多项质量问题，美的置业品牌口碑受到一定影响。
▲图源网络
城镇·铂域澜湾
该项目即CR21021地块，此前案名为宝龙融信·海纳天地，目前已由本土国企南通城镇房产接手，案名改为城镇·铂域澜湾，将由南通一建负责施工建设。
项目体量约23万方，包含住宅、商业、酒店三大业态。其中，住宅部分规划17栋18-26F高层，户型建面约99-142㎡，按照限价26900元/㎡估算，总价约266万-382万。
▲项目住宅效果图
项目北侧将建一座五星级酒店，目前已确定为温德姆至尊豪廷酒店，这也是该品牌首次进入南通。
另外，项目东侧还将打造10000㎡滨水商业街区，规划引入盒马、优衣库、麦当劳等品牌。
▲项目酒店效果图
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中创区-观音山站
除上述新房项目外，位于中创区的地铁2号线观音山站，500米范围内还有一宗R22022地块待入市。
R22022地块去年11月成交，由本土城投国城投资&科创产发联合竞得，成交楼面价约9978元/㎡，限房价25700元/㎡。
根据此前信息，地块内拟建9栋9F洋房＋5栋18F小高层，共计502户。
▲项目效果图
R22022地块周边约1公里范围内，目前在售&待售项目较多，包括万科揽境、招商公园道、天皓名邸、紫琅天成和仁恒紫琅世纪。
4个在售盘产品形态为高层和小高层，户型面积段为110-330㎡，限房价2.95万-3万/㎡。
待售盘仁恒紫琅世纪限房价3.2万/㎡，拟建13栋洋房和小高层＋4栋别墅，户型面积段暂定165-248㎡。
相比而言，R22022项目优势一是“正地铁房”，二是价格更低，具体产品如何规划，笔者将持续关注。
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