2020-2022年，通州城区共计成交26宗涉宅地块，共计土地面积约164万方，成交总金额约264亿元。
据「新知南通研究院」最新航拍实探，上述26宗地块，6宗已完成首批次交付，10宗已开工未交付，10宗尚未开工，开工率约62%。
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就拿地时间来看，10宗未开工地块，有7宗拿地已超一年；剩余3宗拿地不足六个月。
就细分片区来看，金沙湾片区开工率最低，仅约29%；其他三个片区开工率都在70%以上。
就拿地房企来看，品牌房企共计拿地11宗，已交付3宗，已开工未交付8宗，开工率100%。
本土民企共计拿地6宗，已交付3宗，已开工未交付2宗，未开工1宗，开工率约83%。
其中，未开工地块即南山湖片区R2021-025地块，拿地时间为2021年11月，拿地房企为南通华德房地产，土地面积约7.5万方，拿地金额约9.14亿元。
本土城投共计拿地9宗，目前均未开工。
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上述9宗城投未开工地块，共计土地面积约50万方，成交金额约76亿元。
其中，6宗拿地时间为2021年，3宗为2022年，拿地企业包括南通神辉置业、南通华山实业和南通一诺城镇建设开发有限公司。
南通神辉置业7宗地块（包含1宗联合拿地）共计耗资约62亿元，土地面积合计约42万方。
股权穿透显示，南通神辉置业由南通圆宏控股集团100%控股，而南通圆宏控股集团则是由南通市通州区人民政府100%控股。
与之联合拿地的南通一诺城镇建设开发有限公司，实际也是由南通市通州区人民政府100%控股。
另一家城投——南通华山实业，三年拿地2宗，共计土地面积约8万方，耗资约14亿元。
股权穿透显示，南通华山实业由南通高新控股集团100%控股，而南通高新控股集团又由南通市人民政府100%控股。
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统计发现，城投大举拿地基本是从2021年11月起，也就是通州区第二轮集中供地开始。
城投摘牌地块多位于市场热度下降较明显板块，比如金沙湾片区。
以南通神辉置业为例，7宗未开工地块中，就有4宗位于金沙湾片区。
在品牌房企拿地意愿明显不足的大环境下，本土城投不得不承担“托底”重任。
但越是大环境偏冷，越是地块位置非核心，未来入市去化越是艰难。
更何况，诸如南通神辉置业这类城投公司，操盘能力相较品牌房企存在差距，项目品牌、品质在市场推广中或也将面临认知度不高的问题。
值得一提的是，在房地产市场过去两年深度调整下，越来越多的品牌房企也开始选择与城投公司合作，未来“城投拿地＋代建开发”的模式或成常态。
或许，对于“囤地”较多、开发能力较弱的城投公司而言，寻找优质品牌房企合作，是一种相对安全高效的方法。
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