银河新区位于通州老城区西侧，东至竖石河、北至六号横河，西至金西中心竖河、南至银河路，规划面积约3.8平方公里，定位为通州城西新型商业、生活片区，十二五期间，通州区提出“西进南拓”发展战略，在老城区西片启动了银河新区的开发建设。
就在南山湖片区新商业建设如火如荼之际，同属通城城区的银河新区，还未曾拥有一个商业综合体。
论人居氛围，论房企数量，论教育配套，银河新区也算可圈可点，偏偏就是商业配套一直空白。
曾被报以期待的、片区内首个商业综合体——上悦城商业，目前招商进度、开业时间都还是个谜。
究竟，属于银河新区的首个商业，何时才能到来？
△上悦城商业实拍
No.1
品牌房企接连落子
银河新区有过“高光时刻”
2017年至今，银河新区共计出让11宗涉宅地块，土地面积约86万方，成交总金额约92亿元。
就拿地企业来看，2021年7月以前，全部为全国性品牌房企，包括融创、保利、卓越、中奥、金辉、万科。
尤其卓越接连摘牌4宗地块，可见彼时房企对银河新区后期发展颇有信心。
不过，就拿地价格来看，银河新区一直处于整个通州城区低位。
目前，银河新区最高地价为16860元/㎡，比南山湖片区低4895元/㎡。
楼面价最高为8874元/㎡，比南山湖片区低3923元/㎡，也是唯一最高楼面价未破万的片区。
No.2
新房、次新房扎堆
人居氛围“真的可以”
上述11宗涉宅地块，目前2宗未入市，3宗在售，6宗售罄。
△大致位置示意图
3个在售项目分别是万科常春藤、紫云朗境和金辉辉语星辰，预计都将在今年年底迎来首次交付，最新工地实拍如下：
△万科常春藤
△紫云朗境
△金辉辉语星辰
银河新区目前开发区域主要集中在金江路东侧，面积并不大，11个楼盘已不算少。
如果再加上更早的一些二手房，比如水榭花城、佳源都市、银河家园、泰山公寓等，整个片区人居氛围还是比较成熟的。
但就是这样一个有一定消费需求的片区，至今都没有一个稍大型的商业项目，日常生活所需还是依靠社区底商以及东侧老城区的一些商超。
也难怪有网友吐槽：银河新区就只知道卖地盖房子，全是楼盘，密密麻麻。
△上悦城商业周边小区实拍
No.3
首个综合体推进不畅
“无商业”的尴尬还将继续
但凡是银河新区的楼盘，金郊初中一定是其重点宣传的“卖点”。
确实，目前的银河新区，貌似也只有教育资源还算完善。金郊初中、金沙小学（银河校区）、虹西幼儿园，可满足全学龄教育需求。
交通方面，片区纵向主干道金江路，按照规划将进行快速化改造，向北拉伸到通盛大道，进一步打通交通路网。
至于其他方面，近年来似乎并未见新增利好，尤其商业板块一直空白。
曾颇受关注的上悦城商业综合体，早在2021年1月就完成了竣备手续，但开业时间却一拖再拖。
△上悦城商业实拍
关于上悦城综合体，按照此前信息，由保利、弘阳、新城、中南合作开发，将打造约26万方的时代综合体，涵盖约6万方商业，自持4.5万方。
△上悦城商业效果图丨来源网络
至于开业时间，最早说的是“有望2021年年初开业”，结果开业没等来，却在2020年12月被拍卖。
2021年4月，又有网友在通州区政府网站咨询相关消息，得到答复称“据操盘方保利公司反映：目前正按计划推进，预计6月份有结果。”
直到2022年2月，再次曝出新进展，金沙街道发文称：八佰伴商业所属的华地国际及上悦城代表在金沙街道成功对接并初步洽谈合作意向。
但仅过了5个月，官方又表示：上悦花园综合体先后多轮次与中煤集团、八佰伴、文峰大世界等声誉企业招商洽谈，但均因种种原因未能达成收购或租赁运营协议。目前受经济整体下滑、疫情等影响，该商业综合体招商运营工作推进不畅。
△图源网络
一句话总结，一直在努力，一直不顺利，开业暂时无望。
或许正如官方所言，疫情反复、经济下行等客观因素，是制约该商业综合体招商的原因。
作为银河新区首个综合体，上悦城商业的建设，将弥补区域内无商业的尴尬境地。
但这个“尴尬”到底何时才能被弥补，目前来看，只能等待。
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