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航拍·探地丨公园旁＋双名校＋纯洋房！南通这宗新地块可否期待？

起拍总价约14.28亿元，起拍地价约21087元/㎡，起拍楼面价约13431元/㎡，房价不设限制。

5月26日，南通滨江花海旁一宗住宅地块即将出让，未来或打造纯洋房低密社区。

No.1

地块信息

R23003地块位于跃龙南路西、崇川路南、桃园路北，规划为居住用地，土地面积67704.87㎡，建筑面积≤106300㎡，容积率为1.4-1.58，将于5月26日上午10时开拍。

该宗地块起拍总价142770万元，起拍地价约21087元/㎡，起拍楼面价约13431元/㎡。

限最高总价164180万元，折算地价最高约24249元/㎡，楼面价约15445元/㎡。

根据规划，住宅建筑层次为6-11层，现代化建筑风格，其中临长江路高架设置9-11层住宅，外立面公建化处理。

No.2

周边配套

R23003地块近邻长江，一路之隔即滨江花海和滨江公园，远眺五山景观，生态资源丰富。

地块毗邻长江路高架，向北约800米可达世纪大道；东侧约1.5公里即新城区核芯板块，CBD大有境、彩虹漾、复悦里、盒马等商超聚集。

地块周边教育资源比较抢眼，通师一附和第一初级中学两所名校位于1.5公里范围内；另外，滨江国际街区内还将规划建设通师一附滨江校区和启秀中学滨江校区。

△大致位置示意图

No.3

板块分析

R23003地块所处地段，属于新城区与滨江片区交汇处。

北侧约2公里处，即南通豪宅代表——滨江道、滨江玺、滨江双玺，房价在3万-4万/㎡之间，稳居南通楼市第一梯队。

东侧约1.5公里处，是待售新盘万濠朗润，项目规划5栋高层（建面约106/128/165㎡）＋5栋洋房（建面约188㎡），共计428户，限房价3.1万/㎡。

△万濠朗润效果图

另外，地块斜对角、沿长江路还有4宗待入市涉宅地块，拿地时间均为2021年7月，详情如下：

4宗地块共计土地面积约58万方，拿地企业均为南通城市建设集团有限公司，均不限房价。

除此之外，还有4宗已出让的商业地块（C21022、C21023、C21024、C21025）集中分布在洪江路南、揽江路北侧，共计土地面积约16万方，也都是南通城市建设集团拿地。

△大致位置示意图

根据规划，4宗商业地块内将建设一处不低于16万方的商业地标、一座五星级酒店和两座四星级酒店。

△规划效果图

整体来看，R23003地块周边虽然在售新房不多，但待入市住宅地块体量较大，且地块起拍总价不低，对于房企而言，还是存在一定压力。

不过，R23003地块容积率相对较低，规划6-11层纯洋房社区，有别于长江路南侧4宗住宅地块，且目前周边无相似产品在售，这也是将来项目入市的一个卖点。

目前，滨江板块热度较高，利好规划也不断释放，未来随着大体量商业落实到位，将吸引更多人流、资金流，整个片区品质也将得到进一步提升。

上周六刚刚落槌的R23002地块，最终被本土民企强邦置业收入囊中。R23003地块能否吸引到品牌房企出手？5月26日见分晓。

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