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2023南通市区首宗宅地落锤！拟建4-6层低密住宅

2023年南通市区首宗住宅地块成功落锤！南通强邦置业（本土民企）斥资7710万元底价摘牌，成交地价约15666元/㎡，楼面价约14278元/㎡，不限房价。

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地块信息

R23002地块位于崇川区江纬路南、规划城山六路西，规划为居住用地，土地面积4921.38㎡，建筑面积≤5400㎡，容积率为1.01-1.1。

根据规划，地块建筑控制高度24米，住宅建筑层次为4-6层，以现代建筑风格为主，未来或打造洋房、别墅产品。

结合红线图来看，该地块位置大致为下图红色区域，形状还比较规整。

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周边配套

R23002地块位于南通主城核芯板块，周边各项配套丰富，人居氛围成熟。

商业：一路之隔即华润苏果超市，南大街商圈、文峰城市广场、圆融金鹰购物中心、印象城均在2公里范围内。

教育：向西约500米即通师一附朝晖校区，约800米为田家炳中学高中部，向北约800米即易家桥中学，周边还分布多所幼儿园。

医疗：2公里范围内分布南通大学附属医院、南通市第三人民医院和南通市口腔医院。

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板块分析

R23002地块所处城山路沿线板块，为南通传统“富人区”，分布有城山隐、苏建名都城、万濠世家、天安花园、城市嘉苑、兆丰嘉园等高端小区。

板块内近三年未有住宅地块出让，上一场土拍还是2018年7月，南侧约2公里处的崇川金茂府地块。

金茂府地块（编号R18017）土地面积为25595.53㎡，容积率1-2.39，彼时起拍总价约7.34亿，起拍地价28660元/㎡，起拍楼面价约11992元/㎡。

最终，经过1031轮激烈角逐，金茂斥资约11.89亿摘牌，成交地价46450元/㎡，楼面价约19435元/㎡，溢价率高达62%。

值得一提的是，迄今为止，这依旧是南通土拍成交地价、楼面价的最高记录。

与之对比，R23002地块土地面积大幅缩小，容积率明显下调，成交地价下降了30784元/㎡，楼面价下降了5157元/㎡。

二手房方面，除北侧城山隐挂牌均价约5.3万/㎡，南侧金茂府约4万/㎡之外，其余城山路沿线小区挂牌价在2.5万-3万/㎡之间。

随着主城核芯板块可出让宅地越来越少，低密度、改善类产品将逐渐成为主流。

目前，板块内地缘客户改善置业选择有限，未来R23002地块入市将填补新房市场空白。

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