近日，通州区2023年度供地计划出炉。其中，有近24万方商品房用地位于金沙湾新区。
然而，目前的金沙湾新区，还有5宗、约20万方已出让的商品房用地等待入市。
不禁想问，金沙湾新区真有还需要继续“卖地”吗？
△金沙湾新区大致区域图
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2019年底，在通州区“城市南拓”发展战略下，金沙湾新区“横空出世”。
金沙湾新区规划范围西至新世纪大道，南至青年东路，东至金龙路（223省道），北至通吕运河，规划范围面积约11.4平方公里，研究范围扩大至进鲜港地区，约16.5平方公里。
△金沙湾新区大致区域图丨来源网络
空港新城、创新高地、公园住区……一系列概念、规划，让这个新板块成为彼时的置业热点。
然而，2021下半年开始，南通楼市开始降温，这个依靠“潜力”火起来的新板块，热度急转直下。
据统计，自提出“金沙湾新区”至今，片区内共计成功出让8宗涉宅地块，土地面积约64万方，成交总价约87亿元，详情如下：
目前，绿地江海图已售罄，东时区、万科燕语光年在售，剩余5个城投摘牌地块，拿地后至今未发声。
5宗待入市地块，共计土地面积约20万方，如果再加上计划今年出让的约24万方涉宅用地，无疑未来较长时间内，金沙湾新区新房库存都将处于高位。
要知道，目前两个在售项目去化压力已经不小。
即便是万科这种快节奏头部房企，也是在拿地一年多后才“敢”入市，价格方面也作出较大“让步”。
△万科燕语光年实拍图
不仅如此，对比通州城区其他板块，金沙湾新区吸引到的品牌房企数量也是最少的。
南山湖片区有万科、招商蛇口、华强、绿城、建发、碧桂园等；银河新区有万科、保利、融创、卓越、中奥、金辉等。
而金沙湾新区，目前只有万科、绿地和中南。
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为何在市场大环境有所降温时，金沙湾新区受到的冲击更明显？
究其原因，区域基础配套薄弱是关键。
在很多老通州人眼里，这里还只是个“边缘板块”，根本不足以支撑近2万/㎡的房价。
唯有丰富基础配套，改善区域界面，方能真正“崛起”。
以下为笔者梳理的金沙湾新区在建、待建项目，涉及教育、医疗、交通、文体等方面。
金沙湾学校（在建）
金沙湾学校位于钟秀路北侧、金国路西侧，总投资约2.15亿元，为九年一贯制学校，包含小学6轨36班，初中8轨24班。
项目已于去年年底开工，预计2024年2月竣工，计划2024年秋季学期投入使用。
△效果图丨来源网络
金沙湾医学综合体（在建）
金沙湾医学综合体位于金安路与通灵路交汇处，总投资约18.49亿元，按照“三级综合性医院”标准进行规划建设，预计2025年底竣工，2026年投入使用。
△效果图丨来源网络
△大致位置示意图
金沙湾文体中心（在建）
金沙湾文体中心位于通州高级中学北侧，总投资约1.2亿元，占地约27.7亩，已于今年2月开工，预计明年年中竣工。
项目主馆设计为竞赛馆，副馆为训练馆，包括羽毛球场、篮球场、网球场等配套设施，总座席数达3000座。
△效果图丨来源网络
金乐公园（在建）
金乐公园南至文贤路，北至人民东路，东至金乐路，西至金汇路，总面积约16万平方米。
金乐中心竖河绿廊南至康富路，北至文河路，总面积约25.2万平方米。
△示意图丨来源网络
项目工期约为12个月，预计2023年底可基本建成，未来将有效提升金沙湾人居生态环境。
△效果图丨来源网络
扬子江大桥（待建）
扬子江大桥北起江海大道与扬子江路交叉口，南至通灵桥路与金安路交叉口，总投资约2.6亿元，桥梁规划长约630米，设计双向6车道，时速50KM/h。
△示意图丨来源网络
3月23日，通州区行政审批局批复了扬子江大桥工程项目建议书。建成后将打破通吕运河束缚，与世纪大桥、金沙湾大桥三桥并联，推动金沙湾新区与南山湖片区、通州老城区的融合发展。
△效果图丨来源网络
金沙湾邻里中心（待建）
金沙湾邻里中心项目已列为2023年通州区城建计划，现正处于前期研究阶段。
项目位于文盛路南、金汇路东，占地35亩，建成后将满足周边群众的生活需要。
△19号地块为邻里中心所在位置丨来源网络
除上述配套外，片区内几个社区商业也在建设中，包括万科「藤集」、绿地江海图&东时区社区商业等。另外，备受关注的南通新机场也正在全力推进前期工作，预可已上报民航局。
虽然现状不算优越，但好在还有“未来”可以期待。所以，你觉得金沙湾新区距离真正“崛起”，还需要多长时间？
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