南山湖片区，又称城东新区，位于通州城区东部，南起通吕公路，北至运盐河，东起金龙路，西至新通掘公路，规划总面积7.07平方公里。
在南山湖生态景观、通州万达广场、育才中学、南山湖小学等优质配套加持下，该片区先后吸纳了万科、中南、碧桂园、招商蛇口、绿城、建发等品牌房企，打造多个人居作品，城市界面焕然一新。
△南山湖片区实景图丨来源网络
不过，近两年南山湖片区房地产市场的发展节奏开始放缓。
数据显示，2020-2022年通州区共计成交44宗涉宅地块，南山湖片区仅4宗。
下图是笔者统计的2016年至今南山湖片区涉宅地块出让情况：
目前，区域内在售新房仅建发御珑湾一家，待入市地块仅南山隐一宗，可开发住宅地块寥寥无几。
在此局面下，南山湖片区还有哪些“未来”可以期待？我们不妨将目光转向三座在建商业体。
△南山湖片区大致分布图
1
旺角中心
旺角中心即南山湖水街二期，位于水街一期北侧，总占地面积约1.1万方，总建筑面积约5万方。
项目打造一栋25层高层商业、一栋3层低层商业，以及两栋3层办公楼。
△旺角中心效果图丨来源网络
根据规划，旺角中心将打造比水街一期更多网红打卡点，包括旱式喷泉、移动售货大巴车，灯光长廊椅、有轨小火车等诸多元素。
△旺角中心效果图丨来源网络
目前，南山湖水街已成为通州城区标志性网红街区。未来，二期将通过南侧网红桥梁与一期相连，并与北侧万达广场形成三足鼎立的商业格局。
△图源网络
据南山湖水街官微发布，整个项目已在年前封顶，现进入主体结构验收阶段，随后将进行幕墙施工。
△旺角中心实景图丨来源项目官微
2
地纬国际广场
地纬国际广场位于扬子江路以东，朝霞路以南，总投资10亿元，是一座集商业、办公、LOFT公寓于一体的综合体项目。
△地纬国际广场效果图丨来源网络
该项目由地纬集团打造，总建筑面积约6万方，包含四栋建筑（两栋约90米＋两栋约20米），外立面采用全透明玻璃幕墙，顶楼配备空中花园。
△地纬国际广场效果图丨来源网络
从航拍图可以看到，目前四栋建筑主体基本封顶，整体雏形已现。
△地纬国际广场实拍图
3
恒祥时代广场
恒祥时代广场位于朝霞路北侧、扬子江路西侧，西邻万达广场，东临建发御珑湾。
项目总用地面积约1.78万方，总建筑面积约4.95万方，其中商业建面32056㎡，酒店建面3228㎡，建筑高度为59.10米，共包含六栋建筑。
△恒祥时代广场效果图丨来源网络
实探发现，目前所有楼栋均已封顶，部分外立面已呈现，施工进度是三个商业体中最快的。
△南山湖片区实拍图
4
其他拟建项目
除上述三大商业体之外，南山湖片区还将规划一所小学和一处汽车客运站。
拟建小学（杏园小学）位于金霞路东侧，杏园路南侧，即碧桂园澜庭序北侧。根据此前消息，学校占地45亩，规模5轨，将划入高新区小学教育集团。
△规划小学大致位置示意图
汽车客运站位于珠江路东侧，玄武湖路南侧，即果园名居南侧。
△规划客运站大致位置示意图
住宅方面，建发御珑湾预计今年年底前交付，从最新航拍图来看，外立面、绿化景观等均已呈现，交付时间有望提前。
△建发御珑湾实拍图
另一项目南山隐，目前地块还未动工，有消息称或将于今年下半年动工入市。
△南山隐地块实拍图
总结而言，近几年南山湖片区发展不可谓不快，但显然已近尾声。通州的下一个重点发展板块，又会是哪里？
△南山湖片区实拍图
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