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天天交付丨实探主城3万＋豪宅，凹凸不平的外立面让人意外

2020年4月，祥生地产摇号竞得南通首宗“双限”地块，成交地价高达43130元/㎡。

2020年11月，南通祥生云境首次开盘，公证处乒乓球摇号，整盘均价30980元/㎡。

2021年下半年，祥生被曝流动性危机；2022年3月，祥生正式宣布债务违约，被列入“爆雷名单”。

此后，全国各地祥生楼盘相继被曝延期或停工，包括南通的祥生云境。

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去年6月，我们就曾接到网友爆料，称祥生云境疑似停工。笔者随后实探发现，确实现场未见施工人员，未见大型机械运作，基本处于“停工”状态。

按照此前信息，祥生云境将于今年9月份迎来首批交付，不过「祥生环南京」官方微信号上一次发布施工进度还是在去年10月。

究竟项目最新工程进度如何呢？本期「天天交付」我们再次来到现场实探。

祥生云境规划9栋21-26层住宅，共计876户，目前所有楼栋主体施工基本完成，外立面已经呈现。

小区绿化景观、公区配套等还在建设中，可以看到园区内有工人在走动。

按照规划，社区内将打造约20000㎡绿地面积，约4000㎡中央景观，目前来看，景观配套还有大量未完成。

另外，此前项目重点宣传的“最大超百米楼间距”，实地看来除“楼王”外，其余楼栋采光很一般。从下面这张图也可以明显看到，低层采光较差。

不过此次实探，最让笔者感到意外的，还是祥生云境凹凸不平的涂料立面，尤其在阳光下很不美观。

毕竟当初3万多的均价，可是稳居南通房价第一梯队，而且地处主干道工农路沿线，可谓是关注城市界面的“封面楼盘”。

如今虽尚未交付，但从已呈现的外立面来看，并不算“高端”，不知道各位祥生云境的业主能否满意？

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虽然外立面不尽如人意，但祥生云境的地段确实还不错。

交通方面，毗邻工农路和洪江路高架，步行即达地铁1号线慈善博物馆站，出行较便捷。

商业方面，文峰城市广场、圆融金鹰、印象城、星光耀广场、中南CBD都可快速抵达。

优越的配套，也让板块内二手房价格一直居高不下。

比如南侧约500米的次新房绿城晓风印月，二手房挂牌均价38342元/㎡，不过目前尚无成交记录。

周边在售新房仅有一路之隔的恒盛尚海湾，建面约80-170㎡高层，均价约26000-28000元/㎡。

另外，去年12月落锤的星光耀北R22030地块，距离祥生云境约3公里，将成为接下来板块重点新盘。

该地块将由致豪和国城联合打造，拟建5栋高层＋5栋8层洋房，共428户，限房价31000元/㎡。

户型面积段也已曝光，包括建面约105㎡、125㎡、160㎡、180㎡四种。（仅供参考，以开发商公布为准）

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回到祥生这家浙系房企本身。

去年3月，祥生地产未能按期支付一笔2亿美元债券的1200万美元利息，构成实质性违约，正式被列入“暴雷名单”。

6月，祥生地产再次公告称，公司未能偿付一笔剩余本金总额2亿美元债的利息。

9月，祥生还因未偿还一笔5000万美元的债务，而被债权人提交清盘呈请。

至此，祥生的流动性危机全面爆发。

数据显示，当时的祥生已有81.35亿元的优先票据及计息银行及其他借款目前已违约或交叉违约。

除了已经违约的上述美元债券外，祥生还有3笔境外债券，涉及存续金额约4.2亿美元，另外还有一笔5亿元的境内私募债于2023年本月到期。

不过，好在祥生在经历了近1年的流动性危机后终于迎来转机。

今年2月20日，祥生控股集团（2599.HK)发布公告称，公司正就五笔美元票据启动重组程序，合计超过6.4亿美元，其中有4笔已是逾期状态，金额合计约4.4亿美元，另一笔票据将在今年8月到期，金额为2亿美元。

当然，无论资金多么紧张，都不应该由购房者来“买单”。南通祥生云境能否按期交付？质量如何？凤凰网房产「天天交付」将密切关注。

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