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楼市315丨售楼处大门紧锁，工地停滞不前，通州这宗“地王”被彻底放弃？

资金暴雷、期房停工、地块长期不开发…在当前楼市大环境下，房企如何“保交付”，购房者能否“收好房”，都是市场关注的焦点。

2023年“3·15消费者权益日”到来之际，凤凰网房产南通特别推出「楼市315品质计划」，多方征集报道线索，现已收到部分楼盘停工、封盘、交付延期、品质降标的爆料。

停工传闻是否属实？项目能否如约交付？近日笔者实地探盘，为大家带来最新消息。

昔日“地王”入市难

近三年内，南通共计成交514宗重点涉宅地块，其中，174宗产生溢价，溢价率最高达175%。

溢价率最高的这宗地块，正是位于通州西亭板块的中梁港龙珑禧台（R2021-002地块）。

然而，从2021年2月高调拿地之后，这个项目就陷入了“开盘难”，多次吹风“首开来袭”，多次“入市失败”。

△图源官微

从“高光时刻”到“深陷泥淖”，中梁到底经历了什么？项目是否在售？工程进度又如何？

近日，笔者来到项目实探，看到了这样一番景象：

售楼处大门紧锁、空无一人，工地上零星几个工人在走动，部分楼栋大约出地面1-2层。

△2023年3月售楼处实拍

去年3月，笔者实地踩盘时，售楼处还留有1-2名工作人员，问及何时开盘？对方表示“两三个月后”。

如今又一年过去了，不仅没有开盘，连售楼处大门都已上锁，且工程进度基本无进展。

如此看来，中梁是要彻底放弃这宗竞价410轮才抢来的地块吗？

△2022年3月工地实拍

△2023年3月工地实拍

千亿中梁“黑马失蹄”

翻看中梁的发展史，也是一部狂飙史。

在房地产机会遍地的黄金十年，其凭借“高杠杆 高周转”，大刀阔斧竞速，一度被誉“千亿黑马”。

然而，正所谓“欲速则不达”，疯狂扩张背后，是房屋质量问题的爆发。

有报道称，中梁的楼盘维权率高达80%。

不仅房屋质量问题频发，其债务问题同样严重。

2022年11月13日，中梁控股发布公告称，决定暂停支付公司境外债务项下所有应付的本金和利息。

此举也被外界解读为中梁要“彻底躺平”。

△图源中梁公告

曾经，为了做大规模冲击“千亿”，中梁在高杠杆下蒙眼狂奔激进拿地。

而今，这些高价拿下的地块，成为了这个“黑马”房企不能承受之重。

其实，不止中梁，南通还有不少房企高价拿地，如今都陷入了“去化难”的境地。

比如锡通园区的阳光城未来悦、悦珑庭、大华铂璟湾；又比如平潮板块的弘阳大唐时光峯汇、龙湖璟宸府、融创盛和潮启未来等等。

谁能来“拯救”这些昔日“地王”？笔者将持续关注。

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