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楼市315丨百亿债务压顶，疑似封盘停工？融信地产南通新盘路在何方？

资金暴雷、期房停工、地块长期不开发…在当前楼市大环境下，房企如何“保交付”，购房者能否“收好房”，都是市场关注的焦点。

2023年“3·15消费者权益日”到来之际，凤凰网房产南通特别推出「楼市315品质计划」，多方征集报道线索，现已收到部分楼盘停工、封盘、交付延期、品质降标的爆料。

停工传闻是否属实？项目能否如约交付？近日，笔者实地探盘，为大家带来最新消息。

楼市315

海纳天地疑似“封盘停工”

位于新东区园林路东、八一路南的海纳天地项目，自2021年7月拿地后，至今还未开盘。

以下为笔者近日实探所拍，目前售楼处大门关闭，工地内未见人员走动，大型机械未见运作，疑似处于“封盘停工”状态。

△海纳天地实拍丨拍摄日期：2023.2.20

根据此前释放的信息，该项目由融信和宝龙两大房企合作开发，规划打造约23万方综合体，自持约5万方商业，包括约1200㎡精品超市、约1万方沿河水街，还将引入五星级酒店；住宅部分规划17栋18-26F高层，共计1028户。

△海纳天地效果图

目前来看，停工前主要是进行东侧一排住宅主体建设，大概有5、6栋已出地面。对比一路之隔的美的云筑和中铁逸都，海纳天地工程进度明显滞后。

△海纳天地实拍丨拍摄日期：2023.2.20

△美的云筑&中铁逸都实拍丨拍摄日期：2023.2.20

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融信地产“债务压顶”

海纳天地拿地金额约16.68亿元，占地面积约8.8万方，项目体量不算小，且包含大量商业，需要的资金量可想而知。

然而，合作方之一的融信地产，已是违约压身、债务压顶。

去年7月、10月，融信中国旗下多只美元债由于未能按时兑付利息发生实质违约。今年1月26日，融信中国再次“官宣”又一笔美元债违约。

△图源网络

从违约涉及金额来看，融信中国美元债已有11.77亿美元违约，折合人民币近80亿元。

此外，融信中国还有2笔美元票据存续，分别在2024年8月和2025年1月到期，余额分别为1.66亿美元和2.85亿美元。

中债层面也不轻松。数据显示，融信中国境内发债主体融信(福建)投资集团有限公司总发行债券32只，出现违约的债券数量已有10只，违约金额约51亿元。

如此粗算，融信地产累计违约资金已超百亿。

其实，不仅融信深陷资金困局，海纳天地的另一合作方宝龙地产同样“捉襟见肘”，但好在宝龙并未躺平，先后获得多家银行授信支持，正努力自救中。

小道消息称，目前海纳天地已由宝龙全面接盘。新的一年这个项目能否迎来新动作，凤凰网房产南通将持续关注。

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