频道导航

解读丨能达重磅地块规划调整！背后关键信号，你读懂了吗？

星湖城市广场东

能达生态通廊西

一宗商业商务混合用地调整为居住用地

背后有哪些信息值得关注？

本篇我们一起来看看

1

2月14日，南通市自然资源和规划局发布《南通经济技术开发区中心区单元J1-05地块控制性详细规划调整》批前公示。

一、调整原因

《南通经济技术开发区控制性详细规划（开发区中心区单元）》（以下简称《控规》）已于2016年8月经南通市人民政府批准。为提升土地使用效益，同时考虑地块周边功能需求，南通经济技术开发区管委会提出拟对星湖大道北、林翠路东侧部分用地进行调整。

二、拟调整内容

将商业商务混合用地调整为居住用地。调整后的地块指标为容积率≤1.2，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

△调整前

△调整后

2

容积率≤1.2，建筑高度≤24米，仅看这两个条件，就知道这宗地块不一般，未来大概率打造低密洋房、别墅产品。

地块周边配套同样优越，尤其是自然生态环境和商业氛围。

东侧紧邻能达生态通廊&星盛湖；西侧一路之隔即永旺梦乐城&星湖城市广场；周边还分布有星湖小学、能达中学、思德福国际学校等教育资源。

△星湖城市广场实拍图

交通出行也比较便利，距离地铁1号线航运学院站约700米，两站可达创新区；周边还分布星湖大道、东方大道等城市主路。

可以说，不论是地块自身属性，还是外部配套资源，都颇有看点。

△地块大致位置示意图

3

那么，这宗商业商务用地为何调整为居住用地？

上述批前公示提到的原因是：为提升土地使用效益，同时考虑地块周边功能需求。

笔者结合能达板块房地产市场现状，分析出以下三点原因。

原因一：板块新房可选择空间较小。

目前主要在售新房仅炜赋龙腾华府和远创宸樾两家，均价2万/㎡左右，且户型面积段均偏刚需&首改，缺少高端项目来满足不同人群的置业需求。

原因二：板块住宅储备用地基本告罄。

近两年，能达板块仅出让了一宗宅地，即星湖R22031地块，出让时间为2022年12月，成交地价约16616元/㎡，楼面价约10388元/㎡，刷新板块楼面价纪录。

彼时，有网友表示，这或许是能达“最后一宗宅地”。而此次调整地块的容积率比星湖R22031地块还要低，笔者对其未来挂牌价格颇为期待。

原因三：板块能级提升，人居需求随之进阶。

近几年，能达商务区发展有目共堵。去年10月，板块能级再度拔高，提出通城活力新中心的发展定位。

未来，这里将构建南通经开区商圈“一核两翼”空间格局。其中，“一核”即星湖城市广场；“两翼”即星湖101街区和TOD节点。

将引进建设一批商务型酒店，鼓励发展高端精品酒店，形成与经济发展水平相匹配的“2 N”商务酒店集群。

还将建设能达活力岛、国际幼儿园、汽车主题综合体、滨江湾等项目。

随着板块能级的提升，未来会有更多的人才流、资金流涌入，需要有更高品质的住宅产品，来满足人居进阶需求，这或许正是这宗商业商务用地调整为居住用地的原因之一。

点击查看完整内容