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航拍·探地丨影响2023年房价格局！市区5宗重磅地块最新进展曝光

在近两年的集中供地中，南通市区出让了不少优质宅地。

近期，笔者航拍实探5宗热门地块，根据出让时间，这些地块大概率会在今年入市，其中还包含3宗房价3万＋地块，无疑将影响2023年南通房价格局。

01

创新北区

CR21032地块

CR21032地块于2021年11月出让，竞得房企为国城投资，限房价30000元/㎡。

从航拍图可以明显看到，CR21032地块已经动工，现场多台打桩机正在紧锣密鼓施工中。

航拍图

有消息称，该项目案名为“道达元瑞”，户型建筑面积约130-230㎡，预计今年5月公开展厅。（信息仅供参考，以开发商实际发布为准）

根据批前公示，项目规划9栋高层住宅（1栋18F＋1栋22F＋7栋23F），共计427户，另外还自带3栋商业。

项目示意图

值得一提的是，CR21032地块还是地铁上盖物业，南通地铁1号线静海大道站位于地块红线范围内，从目前的航拍图中可以非常清楚看到地铁站出入口位置。

航拍图

CR22006地块

CR22006地块于2022年4月出让，竞得房企为科创产发，限房价32000元/㎡。

实探发现，CR22006地块尚未动工，但地块规划的南北区中间道路已基本建成，道路两边也都栽种了绿植。

航拍图

目前，项目已确定由仁恒&盛和&科创产发联合打造，整个地块分为2个功能区，北区拟建6栋10-17层洋房、小高层，以及配套商业；南区拟建7栋8-17层洋房、小高层，4栋4层别墅以及配套商业。（信息仅供参考，以开发商实际发布为准）

项目示意图

按照户型配比要求，CR22006地块起步面积达到165㎡，按照限房价32000元/㎡估算，总价约528万，入手门槛比较高。

在外立面方面，该项目比仁恒公园世纪有所提升：

建面约165㎡、186㎡户型外立面采用保温装饰一体板 局部铝线条；建面约210㎡、248㎡户型外立面采用干挂铝板 局部涂料/保温装饰一体板；商业沿街立面采用铝板/石材/玻璃幕墙。

项目示意图

CR21032、CR22006两宗地块相距不远，周边分布有紫琅公园、全民健身中心、紫琅一小、南通市第一人民医院新院，中南CBD、大有境、星银海都在辐射范围内，各类配套优渥。

大致位置示意图

02

五龙汇

R22002地块

R22002地块于2022年4月出让，竞得房企为城镇房产，限房价32000元/㎡。

目前，地块内已有部分机械、工人进场，地块南侧也搭建起临时办公、生活所用的集装箱。

航拍图

根据批前公示，项目拟建2栋11F小高层＋4栋3F联排，总户数55户，容积率1.39，绿地率约37%。值得一体的是，该项目小高层房源全部为封闭式阳台交付。

项目示意图

据悉，项目仅设计了3种户型，小高层建面约215㎡、219㎡，两梯两户；联排别墅建面约249㎡，独门独户独院。（信息仅供参考，以开发商实际发布为准）

按照限房价3.2万/㎡的价格估算，总价起步超650万，入手门槛非常高。

该地块位于通吕运河南、晏园南岸东侧，属于五龙汇板块最东侧，和南通探险王国仅一河之隔，周边小区较多，人居氛围成熟。

航拍图

CR22012地块

CR22012地块于2022年7月出让，竞得房企为南光，限房价24000元/㎡。

实探发现，地块目前还没有动工痕迹。

航拍图

根据规划，该地块将打造南通首个自带葡式IP风格的滨水风情街——南光澳门中心。

按照工程方案设计，项目将建设澳门品牌酒店（澳门濠璟酒店）、澳门手信街、中葡特色餐饮街区，形成独特的葡式风格建筑群。（信息仅供参考，以开发商实际发布为准）

项目示意图

该项目位于五龙汇板块西南角，北邻通吕运河，一河之隔就是龙信广场、万达广场、山姆会员商店等。

大致位置示意图

03

市北

R21047地块

R21047地块于2021年1月出让，竞得房企为城镇房产，限房价21000元/㎡。

目前该项目已经动工，地块内多台大型机械正在作业。

航拍图

此前项目案名已公布，为“北城壹号”，由崇川城市建设发展有限公司开发，最快今年一季度公开。

实拍图

根据规划，项目拟建15栋15-17层小高层，共计884套精装房源，容积率约1.79，绿地率37%，部分首层架空设计，阳台全封闭交付。

在户型设计方面，计划打造建面约93-143㎡户型，三房起步，得房率达到80%以上。部分户型图已经流出，具体如下↓

图源网络

该项目位于永兴大道和资生路交汇处，距离地铁1号线普贤路站约500米，周边分布有唐闸公园、圆融嘉悦汇、启秀市北学校、南通市第二初级中学等。

板块内目前有首开安澜如院、世茂璀璨未来、碧桂园公园星荟、崇州云玺、北纬31°等多家楼盘在售，竞争激烈，未来上市存在一定去化压力。

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