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如皋·探地丨起拍地价直降1500元/㎡，主城两宗地块重新“上阵”

新年伊始，南通土地市场的供应量并不大。

1月份南通仅成功出让了1宗地块，另有2宗地块流拍。

据南通市国有建设用地使用权网上交易系统显示，截止发稿前，2月份南通计划将有5宗涉宅地块出让，均采用“地价房价双限摇号”的竞拍方式，总土地出让面积约25万方，起拍总价约11亿元。

如皋的2宗地块全部位于主城，起拍地价低于周边已出让地块，受关注度颇高，今天我们就一起来看看这两宗地块。

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地块信息

如皋主城R2023001、R2023002为二次挂牌地块，此次挂牌价格有所下调，起拍地价均由9000元/㎡下降至7500元/㎡，土地最高限价由10350元/㎡下降至9000元/㎡。

R2023001地块

地块位置：如城街道海阳南路以西、中央大道以南

土地性质：居住、商业、商务

出让面积：63441㎡

容积率：2.2-2.5

起拍总价：6.76亿元

起拍地价：7500元/㎡

起拍楼面价：3000元/㎡

房屋最高备案指导均价：18500元/㎡

R2023002地块

地块位置：如城街道海阳南路以西、花海路以北

土地性质：居住、商务

出让面积：63440㎡

容积率：2.2-2.5

起拍总价：4.76亿元

起拍地价：7500元/㎡

起拍楼面价：3000元/㎡

房屋最高备案指导均价：18500元/㎡

两宗地块南北相邻，北侧约1公里处就是如皋吾悦广场，不远处还有如皋万达广场，另外周边还有沿街底商满足日常生活。

地块周边分布有如皋市妇幼保健院，如皋市人民医院。

地块周边还分布有如皋市实验初中、如皋市外国语学校、如师附小新城幼儿园、顾庄小学等，教育资源较为丰富。

大致位置示意图

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板块分析

以待出让地块为中心，周边1公里范围内分布的商品房住宅项目较多，包含2个在售项目、2个已收官项目、7个待上市项目。

其中，建发鸿璟园和云境雅苑有新房在售，颐和禧园、融创荣润·时代壹号目前已经售罄，具体情况如下↓

这四个项目的新房价格呈上涨趋势，已收官的颐和禧园、融创荣润·时代壹号此前新房价格1.2万-1.3万/㎡，目前在售的两个项目价格约1.6万-1.7万/㎡，上涨约4000元/㎡。

7个待上市项目中，有5个为2022年12月出让的地块，具体情况如下↓

从地价来看，这7宗地块成交地价均只有9000元/㎡，比2021年降低了约1.8万/㎡。

此次待出让地块起拍地价仅7500元/㎡，再降1500元/㎡，价格上具备一定吸引力。

从拿地房企来看，5宗被朗诗&本土城投联合拿下，1宗被仁恒&中皋置业拿下。看来即便楼市冷清，如皋主城对品牌房企还是具备一定吸引力。

从地块分布来看，7宗地块位置相邻，再加上待出让的两宗地块，未来入市压力可想而知。

航拍图

起拍价格下调后，R2023001、R2023002地块能吸引房企出手吗？我们拭目以待！

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