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凤凰·探地丨起拍价下调3.44亿！中创区66亩滨水宅地“卷土重来”

起拍总价下调约3.44亿元，起拍楼面价下调约1998元/㎡，取消房屋备案指导均价。

时隔5个月，位于中创南区、紫琅湖实验学校西侧约500米的一宗滨水宅地“卷土重来”。

下调起拍价，是给房企降低了拿地门槛；取消限房价，是给房企留足了利润空间。

一系列动作，都在向开发商释放“友好”信号，只希望这宗二次挂牌的地块，别再“无人问津”。

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地块信息

R22026地块位于静海大道东、朝阳路南侧，规划为居住用地，土地面积44054.82㎡，建筑面积≤87500㎡，1.8＜容积率＜2.0，绿化率≥40%，限高＜70米。

根据规划，地块建筑层次为不超过21层的小高层和高层，其中小高层住宅总建筑面积不超过20000㎡。

该宗地块曾在今年7月二轮集中供地中被挂出，编号为R22013，但开拍前因故终止。

此轮重新挂牌，采用“限地价＋不限房价＋摇号”的竞买规则，起拍总价100630万元，最高限价115720万元，折算起拍楼面价11501元/㎡，最高楼面限价13225元/㎡。

对比两次挂牌，各项系数调整如下：

不难看出，当前环境下，开发商卖房难，政府卖地也难。二次挂牌总价“自砍”超四分之一，既是诚意之举，也是无奈之举。

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板块简析

R22026地块毗邻静海大道和朝阳路两条主干道，距离地铁1号线大剧院站约550米，出行较便捷。

地块东侧约500米即九年一贯制紫琅湖实验学校，东南角还将规划一所幼儿园。

2公里范围内还分布有紫琅湖、大剧院、美术馆、会展中心等人文休闲配套。

另外，紫琅新天地以及建设中的地标性商业南通金鹰世界，也都在辐射范围内。

人居方面，2016年以来，中创南区共计出让4宗重点涉宅地块，详情如下：

中创大都会于2019年4月售罄，最后一批新房均价约16400元/㎡，目前二手房挂牌价约18745元/㎡。

中海上东区于2019年8月售罄，最后一批新房均价约19770元/㎡，目前二手房挂牌价约22025元/㎡。

华宇锦绣澜湾于2020年12月首开，限房价25000元/㎡，目前尾盘在售。

南通金鹰尚府于2020年6月首开，南区已售罄，目前北区在售，备案均价28900元/㎡。

整体来看，相比中创北区，目前南区新房可选空间有限，且产品形态、户型面积段偏首改。

R22026地块两面环水，大小适中，二次挂牌还下调了容积率和限高，适宜打造高端滨水人居，期待实力房企摘牌。

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