起拍总价超20亿,起拍楼面价13856元/㎡,紫琅一小、紫琅公园、仁济南通医院环伺,备受关注的“仁恒北地块”终于正式挂牌!
该地块南侧即仁恒公园世纪,北侧即仁恒&盛和&科创产发新项目,仁恒是否会“包揽”南北三宗地块?12月5日揭晓答案。
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地块信息
CR22027地块位于崇州大道东、科甲路南、观山路西、世纪大道北,规划为居住、商业用地,土地面积85764.4㎡,建筑面积≤144400㎡,1.65<容积率<1.8,绿化率≥30%,限高≤60米。
该地块采用“限地价+不限房价+摇号”的竞买规则,起拍总价200080万元,最高限价230090万元,折算起拍楼面价13856元/㎡,最高楼面限价15934元/㎡。
根据规划,地块住宅建筑层次为5-19层,商业部分需自持,不得销售和转让。
分为三大功能区,功能区一用地面积约39090㎡,功能区二用地面积约41190㎡,另功能区三为道路地下可开发空间。
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板块简析
CR22027地块位于中创北区核芯位置,毗邻崇州大道和世纪大道两条主干道,距离地铁1号线崇州大道站约850米,可快速衔接洪江路高架、通沪大道高架、通盛大道高架等,出行便捷。
地块东侧即紫琅公园和全民健身中心,西侧约500米即紫琅一小,距离仁济南通医院约900米,中南CBD、大有境、星银海都在辐射范围内,各类配套优渥。
人居方面,1.5公里范围内,分布有4个在售新房+3宗待入市地块+5个次新房,详情如下:
其中,CR22006地块将由仁恒&盛和&科创产发联合打造,限房价32000元/㎡,为板块最高,目前案名尚未公布,预计将于明年入市。
国城CR21032地块尚未正式亮相,其规划此前已流出,预计打造9栋18-23层住宅,共计427户。
△CR21032地块鸟瞰示意图,具体以审批通过图纸为准
新房限价破3万/㎡,最大户型面积超300㎡,目前的中创北区,可谓高端住宅聚集地。
但其实,从去年11月开始,板块内的三场土拍,竞得人均为本土城投,品牌房企拿地积极性略有下滑,这与市场大环境偏冷、板块新房市场“内卷”不无关系。
即将出让的这宗地块,虽然地段条件确实不错,但起拍价超20亿,门槛不算低。能否吸引到诸如仁恒、招商、万科等实力房企争夺?我们拭目以待!