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凤凰·探地丨名校、公园、豪宅环伺，这宗“宝藏”地块花落谁家？

起拍总价超20亿，起拍楼面价13856元/㎡，紫琅一小、紫琅公园、仁济南通医院环伺，备受关注的“仁恒北地块”终于正式挂牌！

该地块南侧即仁恒公园世纪，北侧即仁恒&盛和&科创产发新项目，仁恒是否会“包揽”南北三宗地块？12月5日揭晓答案。

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地块信息

CR22027地块位于崇州大道东、科甲路南、观山路西、世纪大道北，规划为居住、商业用地，土地面积85764.4㎡，建筑面积≤144400㎡，1.65＜容积率＜1.8，绿化率≥30%，限高≤60米。

该地块采用“限地价＋不限房价＋摇号”的竞买规则，起拍总价200080万元，最高限价230090万元，折算起拍楼面价13856元/㎡，最高楼面限价15934元/㎡。

根据规划，地块住宅建筑层次为5-19层，商业部分需自持，不得销售和转让。

分为三大功能区，功能区一用地面积约39090㎡，功能区二用地面积约41190㎡，另功能区三为道路地下可开发空间。

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板块简析

CR22027地块位于中创北区核芯位置，毗邻崇州大道和世纪大道两条主干道，距离地铁1号线崇州大道站约850米，可快速衔接洪江路高架、通沪大道高架、通盛大道高架等，出行便捷。

地块东侧即紫琅公园和全民健身中心，西侧约500米即紫琅一小，距离仁济南通医院约900米，中南CBD、大有境、星银海都在辐射范围内，各类配套优渥。

人居方面，1.5公里范围内，分布有4个在售新房＋3宗待入市地块＋5个次新房，详情如下：

其中，CR22006地块将由仁恒&盛和&科创产发联合打造，限房价32000元/㎡，为板块最高，目前案名尚未公布，预计将于明年入市。

国城CR21032地块尚未正式亮相，其规划此前已流出，预计打造9栋18-23层住宅，共计427户。

△CR21032地块鸟瞰示意图，具体以审批通过图纸为准

新房限价破3万/㎡，最大户型面积超300㎡，目前的中创北区，可谓高端住宅聚集地。

但其实，从去年11月开始，板块内的三场土拍，竞得人均为本土城投，品牌房企拿地积极性略有下滑，这与市场大环境偏冷、板块新房市场“内卷”不无关系。

即将出让的这宗地块，虽然地段条件确实不错，但起拍价超20亿，门槛不算低。能否吸引到诸如仁恒、招商、万科等实力房企争夺？我们拭目以待！

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