南通第三轮集中土拍，已进入倒计时！截至发稿前，16宗地块已有7宗产生报价。
其中，海门城南R22015地块已产生3笔报价，或成为本轮土拍“黑马”；而通州湾的6宗地块全部“无人问津”，是流拍？还是继续城投托底？
注：报价记录截至2022年11月3日11时
近日，笔者已对创新区、通州区、海门城东的4宗地块进行了分析，详情如下：
▷探·地丨紧邻地铁站，限房价25700元/㎡，创新区优质宅地马上开拍！
▷探·地丨不限房价！通州区政府旁的这宗宅地，能否唤起房企拿地热情？
今天，我们再来看看海门城南、城北两宗地块，这也是本次土拍中较热门地块，两宗均采用“限地价不限房价”的竞拍方式，将于明天上午10时开拍。
城南R22015地块
截至发稿前，R22015地块已产生3笔报价，是目前热度最高地块。
地块位于闻海路南、汇智路西侧，规划为住宅用地，土地面积23843㎡，容积率1.3-1.6，限高60米，打造以多层、小高层为主的业态产品。
该地块起拍总价约3.97亿，最高限价约4.56亿；起拍楼面价约10410元/㎡；最高限价约11965元/㎡；根据最新报价39912.9万元，目前楼面价约10462元/㎡。
从航拍图可以看到，该地块不仅两面环水，且西、南两侧植被茂盛，未来居住舒适度较高。
航拍图
R22015地块位于海门区人民政府西侧，一路之隔即海门广电局，东南侧为海门江海文化公园、府南绿廊，周边还有海门科技馆，海门大剧院、海门区图书馆等文体配套，地理位置比较优越。
大致位置示意图
生活配套方面，海门大有境、彩虹漾、龙信广场等多个商业体环绕；不远处就是东洲国际学校，更远一点还有海南中学、海门实验学校，人文气息浓郁；西侧有海门市人民医院，可满足日常就医需求。
航拍图
城南板块简析
海门城南上一次有宅地出让还是在2020年11月，断供近两年。
2020年是城南土拍大爆发的一年，累计成交7宗地块，且全部溢价出让。其中，6宗地块成交楼面价破万，最高为15513元/㎡。
此次待出让的R22015地块，目前楼面价为10462元/㎡，与2020年出让地的块成交楼面价相比并不算高。
即使是达到最高楼面限价11965元/㎡，也比板块“地王”楼面价低了3548元/㎡，预留的利润空间明显更充足，这或许也是房企积极拿地的原因之一。
目前，海门城南板块主要有星湖澜悦长风、万科溯源、上德花园、德美花园4个新房项目。其中，纯新盘星湖澜悦长风预计将于11月5日首开，推出两栋8F洋房，户型建筑面积约130㎡和160㎡。
星湖澜悦长风实景图
城北CR22016地块
CR22016地块目前已有1笔报价记录。
地块位于宏伟北路东、北海路南，规划为住宅、商业、商务用地，土地面积16227㎡，容积率1.01-1.3，限高40米，住宅建筑以多层及小高层为主。
该地块起拍总价约2.08亿，最高限价约2.39亿；起拍楼面价约9870元/㎡，最高楼面限价约11344元/㎡。
从航拍图可以看到，CR22016地块被绿植覆盖，尚未平整，一路之隔的北海公园（在建）已基本成型。
航拍图
今年前两轮集中土拍，海门城北出让了两宗地块，毛坯限价21200元/㎡，均为城投托底摘牌。此次待出让的CR22016地块，起拍楼面价9870元/㎡，略低于此前出让的两宗地块，且该地块不限房价，对于房企来说还是比较友好的。
目前，CR22016地块周边在售新房主要有师山壹品、万科半岛国际和合鸣苑，致豪嘉盛苑和中骏世界城待开盘。
航拍图
写在最后
此次海门城南、城北即将出让的两宗地块，都规划为多层、小高层业态，且密度都比较低，未来大概率打造偏改善型住宅。
地块地理位置都还算不错，且都不限房价，对于房企来说，具备一定的吸引力。
两宗地块能否在明天否吸引更多报价，能否在冷静多时的土拍市场激起水花，我们拭目以待！
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