时隔1年,海门城东土地市场终于上新,两宗涉宅地块将于11月4日上午10时正式出让。
这两宗涉宅地块均采用地价房价“双控”并摇号的竞拍方式,毛坯备案指导均价21200元/㎡。
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先来看一下这两宗地块的具体信息。
R22017
地块位置:珠江路东、黄海中路南侧
出让面积:41827㎡
土地性质:住宅及服务设施用地
容积率:1.6≤R≤1.7
建筑限高:≤80米
起拍楼面价:9790元/㎡
最高楼面限价:11248元/㎡
房屋备案指导均价:21200元/㎡
地块航拍图
CR22018
地块位置:东海路南、瑞江路东侧
出让面积:25414㎡
土地性质:住宅及服务设施、商业、商务用地
容积率:1.6≤R≤1.8
建筑限高:≤80米
起拍楼面价:10380元/㎡
最高楼面限价:11935元/㎡
房屋备案指导均价:21200元/㎡
地块航拍图
根据规划条件,R22017地块住宅建筑以高层为主,采用南低北高分布。沿聚英路一侧预留用地面积不少于4300㎡的土地 (与住宅区之间用围墙隔离),配建一栋主体4层 (局部6层)、 建筑面积不少于7500㎡的街道培训中心。
CR22018地块需配建婴幼儿照护用房建筑面积不少于1200㎡,满足托儿所设计规范要求;养老服务用房建筑面积不少于600㎡,护理用房结合设置,建筑面积不少于30㎡。
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这两宗地块相隔不远,其中R22017地块与新教育小学仅一路之隔。
地块大致位置示意图
除了新教育小学,地块周边还分布有海门实验学校、海门海南小学、海门海南中学等,人文气息十足。
商业配套也非常丰富,周边有文峰大世界、商和休闲商业广场、龙信广场等,能满足基本的生活需求。
人居方面,近年来新交付小区有麓园、沁园、雅居乐万科中央公园等多个住宅,生活氛围较醇熟。
在实探中,我们发现两宗地块四周已拉起围挡,地块内部还有部分树木、农作物未清理。
R22017地块航拍图
CR22018地块航拍图
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海门城东板块上一次有宅地出让,还是在2021年11月3日,距今已整整1年。
地块编号为CR21037,热度并不高,最后本土城投瑞城置业12.66亿底价拿下,成交楼面价约10470元/㎡,限房价毛坯2万/㎡,目前尚无消息传出。
CR21037地块位于待出让两宗地块北侧,相距不远。
地块大致位置示意图
相较于瑞成地块的起拍价,即将出让的两宗地块,起拍楼面价小幅下调,但新房限价却上涨了1200元/㎡。这其中给房企预留的利润空间更大了,也是以此来吸引房企拿地积极性。
目前,海门城东板块在售新房有海门朗园、青藤花园和融创盛和铂园。其中,朗园和青藤花园均价约2万/㎡,铂园均价约2.2万/㎡。以目前在售盘价格来看,待出让的两宗地块毛坯限价在市场行情范围之内。
写在最后:
近日,财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。
其中提到,严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,不得巧立名目虚增财政收入,弥补财政收入缺口。
在此背景下,海门城东的这两宗宅地,是由规模房企摘牌,还是城投继续托底?11月4日见分晓。