教师轮岗制，9月开始落地执行！
就在上周，南通市教育局发布公告，新学年市直初中将有25所学校的249名教师交流轮岗。
事实上，今年以来，北京、上海、深圳等大城市都已经落实了教师轮岗制度，教育资源均衡化发展的大趋势下，“天价”学区房是否会走下“神坛”？
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9月15日，南通市教育局发布公告，为深入推进义务教育优质均衡发展，常态化开展教师交流轮岗工作，经教师自主申报、学校审核推荐、教育联合体统筹，2022~2023学年，南通市市直初中共有249名教师交流轮岗。
其实，早在一年前，南通就已经开始施行教师轮岗。2021年9月，市直初中共有176名教师交流岗位。
除南通外，全国各城市也在陆续推进教师轮岗。
7月份，北京宣布：今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师轮流轮岗。
同样是在7月份，常州教育局官方发布《关于开展2022年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。
近日，上海黄浦区也宣布，全区约100名教师将从本学期开始交流轮岗。
教师轮岗已经在全国范围内大面积推开，这是大势所趋。
其实，除了教师轮岗，南通还一直在通过集团化办学、一体化办学、名校办分校等多种途径和方式，开展强弱学校间的教师流动，促进教育公平，优化教育资源，有效应对“择校热”等教育热点难点问题。
随着这一系列平衡教育资源的相关政策出台调整，学区房的价格或将受到影响。
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过去，学区房一直很热门，挂一套卖一套，一小部分优质教育资源加持的“老破小”，甚至可以卖出“天价”。
而现在，随着政策调整，学区房的学区功能正在被不断削减，纯粹用来挂户口的老破小学区房热度也在慢慢减退。
我们对南通几个热门学校的部分学区房挂牌价做了粗略的统计，具体如下↓
数据来源：安居客
可以看到，大部分小区的最新挂牌价，与去年同期相比呈下降趋势，且下降幅度都比较大，最高跌幅超7000元/㎡。
据中介介绍，教师轮岗等优质资源共享措施，的确会影响学区房的价格预期，不少家长担心小孩上完学后，高价入手的房子受政策影响砸手上了，因此会选择主动降低挂牌价。另外，楼市大环境的降温，对学区房价格也会有一定影响。
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家长们入手学区房更加谨慎，投资学区房的风险也在增大，学区房市场正在逐渐回归理性。
比如，望江楼小区（城中 三中 二附）最新成交的一套63.91㎡两房户型，成交单价31295元/㎡，而在2021年2月份成交的65㎡两房户型，价格则是42616元/㎡，一年多时间，单价下跌超1万/㎡，总价直接跌了77万。
图源：贝壳
再比如，银花苑（城中 三中）在9月2日成交的一套69㎡两房户型，单价为32645元/㎡，而在2021年成交的同样的两房户型，价格基本在4万/㎡，明显下跌。
图源：贝壳
不仅仅是价格下跌，成交周期也在拉长，议价空间也更大了。
同样是城中 三中双学区的文峰新村，今年8月17日成交的一套房源，成交周期371天，挂牌价格235万，调价11次，最终成交价223万，降价12万。
图源：贝壳
虽然目前学区房有所降温，但还是有不少人认为学区房还是会有市场，因为对孩子教育要求比较高的家长始终存在。
刚需上车可以，但从长期投资属性来说，热门学区房价格已经在高位，风险较大，并不适合投资。
随着教育资源均衡化、优质教育资源共享的不断推进，“一年净赚300万”、“涨跌百万起步”的学区房“魔幻剧”，今后或将不会再上演。
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