价格跌,最大跌幅近6000元/㎡
库存高,挂牌量超6.7万套
成交难,最长成交周期超2年
这就是南通二手房市场的真实现状!
最大跌幅近6000元/㎡
南通二手房价格普遍下跌
数据显示,2022年9月南通二手房均价为15256元/㎡,环比8月下跌0.49%,比去年同期下跌6.73%,今年以来下跌了683元/㎡。
图源:安居客
即便是热度相对较高的崇川区,也没能“抗住”。数据显示,今年1月崇川区二手房均价为19773元/㎡,9月二手房均价为19256元/m²,下跌了517元/㎡。
崇川区房价走势图(图源:安居客)
当然,普遍下跌的大趋势下,不同小区之间,也存在跌幅大小的差异。
我们统计了市区热门二手房价格数据,发现有以下22个小区,今年以来二手房价格跌幅已超过1000元/㎡,其中,跌幅最大的为崇川星光域,下跌了近6000元/㎡。
数据来源:安居客
这些跌幅较大的小区,除了受大环境影响外,可能还存在其他因素。
比如,配套兑现不如前期宣传。如圆融玺悦、中海碧林湾、新城香溢紫郡这几个小区的二手房价格,或有受到圆融嘉悦汇商场人气不足的影响。
再比如,开发房企出现负面消息。像是中南熙悦、中南漫悦湾的开发商中南,就出现了资金问题,而这两个小区的物业也都是中南,这可能会让购房者心存疑虑。
当然,也不排除部分小区前期挂牌价格存在虚高。市场降温,这些价格“水分”也就自然被挤掉了。
挂牌量超6.7万套
成交周期最长达2年
二手房价格普遍下跌,与南通二手房市场长期供大于求也存在一定关系。据相关二手房网站实时数据显示,目前,南通的二手房挂牌量近6.7万套。
市场上二手房源的增加,释放出两点信号:①房东对后市不乐观;②市场上置换需求较强。
联系目前新房市场成交量也不理想的情况,对后市信心不足的可能性更大一点。
查看近期成交房源,我们还发现两个信息。
第一,大部分房源的成交周期都在拉长,最长成交周期超两年。
图源:链家
第二,成交价普遍与挂牌价存在较大差距,甚至出现30万的直降差价。
在这里也要提醒一下近期打算购买二手房的朋友,一定要查看中意小区的近期成交价格,这个价格更具备参考价值。
图源:链家
当然,诸如仁恒公园世纪这类热门项目,关注度还是比较高的。信息显示,该项目近30天内带看76次,近90天内成交3套。
图源:链家
当然,一些次新房成交量偏低,与需要承担大税也有关系,但更多的还是因为市场整体偏冷,买房人持币观望。
选择多、议价空间大
当下或是置业良机
当前的南通二手房市场,对于卖家来说,可能不是好时机,但对于买家来说,却是不错的置业机会。
供大于求的行情下,买家在谈判中的话语权大大增加,卖家为了尽快促成交易也会选择降价。
我们发现,近期成交的房源往往有着多次调价的共性。比如佳期漫这套8月21日成交的房源,经过了12次调价,最终以低于挂牌总价12万的价格成交。
图源:链家
在二手房网站上,我们也总能看到“直降”、“急售”、“捡漏”等字眼,二手房交易的议价空间明显增加。
图源:链家
当然,价格的涨跌与价值直接挂钩,无论市场如何变化,好的地段与品质,永远是二手房价格的关键。
说明:本文二手房数据来源安居客、链家等,仅供参考。