最近,南通恒大官微连发四则【延期交房】通知,表示其位于苏通园区的恒大林语郡和恒大林溪郡项目,确定延期交付。
从债务违约暴雷,到“保交楼”誓师大会,从深圳总部大楼被“摘牌”,到退还广州莲花足球场。
这个曾稳坐房地产销售榜头把交椅的房企大鳄,其一举一动,既牵动万千恒大业主、民工、员工的心,也能引起围观群众的大量讨论。
△恒大集团深圳总部大楼被“摘牌”丨图源网络
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目前,恒大在苏通园区共有4个待交付项目,其中,恒大林溪郡&恒大林语郡基本已售罄,恒大云锦华庭&恒大翡翠华庭已推房源在售,另有部分房源待推。
恒大林溪郡
恒大林溪郡(北区)原定于2022年7月31日交付,现预计延期至2022年10月31日前启动交付工作。
△工地实景丨图源南通恒大官微
恒大林语郡
恒大林语郡原定于2022年7月31日交付,现预计延期至2022年12月31日启动交付工作,并于2023年3月31日前完成全部交付工作。目前,项目主要在进行外立面和内部装修施工。
△工地实景丨图源南通恒大官微
恒大云锦华庭
恒大云锦华庭规划52栋6-11层住宅,共计2424套,于2020年11月首开,据通房e办数据显示,已备案1954套,去化率约80.61%。
△售楼处实景丨拍摄时间9月2日
工程进度方面,据了解,项目首一期已全部封顶,首二期主体施工中,预计明年6月/8月交付。
△工地实景丨拍摄时间9月2日
恒大翡翠华庭
恒大翡翠华庭规划27栋6-8F住宅,共计1028套,于2021年6月首开,已备案444套,去化率约43.19%。交付时间上,预计明年7-8月交付。
△售楼处实景丨拍摄时间9月2日
踩盘过程中,恒大相关人员表示,南通恒大当前首要任务是“保交楼”,销售工作暂缓。
云锦华庭和翡翠华庭剩余房源何时能领预售,要看项目的工程进度。
苏锡通园区管委会也已全面介入南通恒大项目监管资金的使用管理,将全力确保恒大四盘的交付工作。
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其实,除4个待交付项目外,恒大在苏通园区还有一宗待入市地块,编号为R20023,于2020年9月竞得,位于恒大云锦华庭南侧。
该地块占地面积约12.24万方,成交总价约8.6亿元,成交楼面价约4707元/㎡。
根据地块投资监管协议,竞得单位须在36个月内基本完成项目建设;并且须投资不低于100亿元的新能源产业项目,须在地块成交后三个月内开工建设,36个月内建成投产且设备总投资不低于30亿元。如不能完成,竞得单位承担违约金5亿元。
距离R20023地块成交已有两年,此次实探发现,地块尚无任何动静,需投资的新能源项目也未见踪影。
△地块实景丨拍摄时间9月2日
据凤凰网风财讯不完全统计,2021年以来,恒大公开可查的退出项目约62宗,其中涵盖主动退出和被动收回的项目,且“清退”在持续加速,若粗略统计未经公告的项目,或已有百个。
当前的恒大,面临巨额资金窟窿,全国700余个“保交楼”楼盘亟待解决,根本无力开发新地块。苏通园区的这宗地块,有可能也会被政府收回。
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除恒大地块之外,近两年内,苏通园区还出让了5宗涉宅地块,至今都未亮相。
5宗地块合计土地面积约29.41万方,均由本土城投——苏通滨江房地产摘牌,共计耗资约21.87亿元。
实探发现,于2020年11月成交、位于恒大云锦华庭西侧的R20037地块已动工建设。
△工地实景丨拍摄时间9月2日
现场公示信息显示,该地块占地面积约3.33万方,建筑面积约8.03万方,规划10栋8/11层住宅,开工日期为2022年4月1日,竣工日期为2024年9月30日。
△R20037地块公示信息
当前南通房地产市场持续低迷,边缘板块更甚。这5宗城投地块何时才能入市?花出去的这22亿元何时才能收回?笔者将持续关注。
△地块实景丨拍摄时间9月2日
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回看苏通园区近几年的房地产市场,确确实实火爆过。
2020年3月,恒大林语郡首开,采用的是乒乓球摇号方式,单月卖出300多套,去化率接近100%。
如今的苏通园区,新房销售基本停滞,多宗地块不见动静,昔日“掘金地”何至于斯?笔者认为,主要有以下三点:
市场下行,投资客大量撤退。
近两年,南通楼市大环境趋冷,对边缘板块的冲击尤为明显。没有了市场红利加持,投资客大量撤退,而投资客正是诸如苏通园区这类板块的重点客群。
前期巨量供应,刚需客户几乎消化殆尽。
除投资需求外,也存在部分刚需自住客户,但前两年苏通园区新房大量供应,至少有10个新项目先后入市,刚需客几乎已被消化殆尽。
恒大暴雷的“蝴蝶效应”。
恒大的暴雷,是房地产行业乃至中国经济的一个黑天鹅事件,其倒塌之快、债务之大、影响之广都前所未有。作为重仓苏通园区的一家房企,恒大的暴雷,无疑也给苏通园区的房地产市场,蒙上了一层阴影。