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封盘、停工、卖不动！锡通园区彻底“躺平”？

7月13日，南通阳光城未来悦业主发布《强制停贷告知书》，称项目已停工8个月。

7月20日，阳光城未来悦发布公告，表示将于8月15日前全面复工。

8月5日，全国性AMC中国华融宣布纾困阳光城母公司。

8月15日，阳光城未来悦“官宣”复工。

8月29日，由阳光城&卓越联手打造的未来悦，宣布改名为悦珑庭。

已经很久“无人在意”的锡通园区，因停工、停贷、复工、改名等事件，近来获得些许关注。

阳光城未来悦真的复工了吗？会延期交付吗？未来悦又为何改名？锡通园区其他项目近况如何？

本期【探·市】栏目，我们就来看看锡通园区的楼市现状。

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8月5日，中国华融宣布与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，全面助力企业化解风险。

这意味着，深陷资金困局的阳光城，在保交楼、问题资产并购重组等一系列问题，将有望得到解决。

目前，阳光城在南通已开发未交付项目有两个——阳光城未来悦&未来悦（已改名为悦珑庭）。

阳光城未来悦

阳光城未来悦规划17栋11层住宅，共计828套，精装交付，由阳光城单独开发。

自去年母公司暴雷后，该项目接连被传停工、封盘，但开发商一直未作回应。直至今年7月，其业主发布《强制停贷告知书》，多方压力下，阳光城未来悦终于给出回复，表示将于8月15日前复工。

此次实探，我们看到项目确实已恢复施工，工地内部有少量施工人员走动，机器也在运作，站在外围可以听到内部工作声响。

△工地实景丨拍摄时间9月2日

据销售介绍，目前一期楼栋基本封顶，按照合同应于明年年底交付，但因前期停工时间较长，大概率会延期；二期房源尚未销售，目前不在施工。

去化方面，截至发稿前，该项目已备案174套，整盘去化率约21.01%，其中，今年以来备案了14套。

悦珑庭

一路之隔的姊妹盘未来悦，由阳光城和卓越联合开发，原先由阳光城操盘，目前已官宣改名为悦珑庭，据销售透露，后续营销工作或由卓越接管。

△售楼处实景丨拍摄时间9月2日

该项目规划19栋15-16层住宅，共计1158套，精装交付。开盘以来共备案227套，整盘去化率约19.6%，今年仅备案了1套，基本处于“停滞”中。

工程进度方面，一期部分楼栋开始进行外立面施工，预计明年年底交付；二期尚未销售，目前也不在施工。

△工地实景丨拍摄时间9月2日

值得一提的是，阳光城未来悦拿地价为16080元/㎡，首开价为19600元/㎡，目前折后价约14000元/㎡。

未来悦拿地价为15340元/㎡，首开价为18800元/㎡，目前折后价约13000元/㎡。

对比首开价，当前降价幅度近6000元/㎡，再对比拿地价来看，大概率都是“亏本”在卖了。

不过，对于当前的阳光城而言，相比“利润”，“保交楼”或许更重要。

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除阳光城双盘外，区域内同批拿地、开盘的，还有江海云辰和大华铂璟湾两个项目。

江海云辰

江海云辰由中南&海门国企海润联合打造，由通州建总承建，规划7栋14-16层住宅，共计484套，精装交付。

△售楼处实景丨拍摄时间9月2日

该项目拿地价为15390元/㎡，首开价为19300元/㎡，当前折后均价约12500元/㎡。

据销售介绍，江海云辰自入市以来，一直保持正常施工&正常销售，目前所有楼顶均已封顶，前排楼栋外立面施工中，预计明年9月底交付。

△工地实景丨拍摄时间9月2日

销售数据方面，该项目开盘至今共计备案180套，其中今年以来备案了91套，目前整盘去化率约37.19%，国企背书，让其去化明显优于周边竞品。

大华铂璟湾

大华铂璟湾由大华集团单独开发，规划24栋11层住宅，共计1034套，精装交付。

此次实探发现，该项目已处于“封盘”状态，售楼处内无销售接待，仅留有一名安保人员。

△售楼处实景丨拍摄时间9月2日

△工地实景丨拍摄时间9月2日

据笔者统计，该项目已连续8个月“0成交”，至今整盘去化率仅约0.58%，是整个南通市场去化最惨的一个项目。长期无人问津，大概也是其“封盘”的主要原因。

绿城柳岸晓风

除上述4个项目外，锡通园区还有一个今年1月入市的楼盘——绿城柳岸晓风。

该项目由绿城代建，规划8栋18层住宅，共计568套，毛坯交付，备案价13700元/㎡，折后8850元/㎡起。

相较而言，绿城这个代建盘，去化表现还算不错。截至发稿前，已领预售280套，已备案196套，已领预售去化率约70%，整盘去化率约34.51%。

3

2020年11月，锡通园区4宗宅地“风光大嫁”，溢价率全部超100%，楼面价最高达9571元/㎡。

2021年6月，四子集中开盘，首开价最高19600元/㎡，价格之高令人咋舌，结果可想而知：首开遇冷。

可以说，这4个项目的拿地时间，正是南通楼市的“最高点”，而入市时间，则已经开始走“下坡路”。

如今，一个封盘，三个大幅降价，“亏本”是显然的。但即便如此，去化依旧不理想。

去年8月，笔者曾作过统计，锡通四子开盘1个月后，合计仅备案37套。

首开去化不利下，阳光城率先降价，抢收了一部分刚需客户。随后，江海云辰也宣布“单价9字头起”，也成功走量一波。

至于大华铂璟湾，一直以来都未公开释放优惠信息，但价格“坚挺”换来的是：入市14个月只卖了6套。

有人戏言，除了已经买房的准业主，还在担心有没有停工？会不会烂尾？锡通四子的“命运”已无人在意。

也有人认为，只要价格降到位，还是会有人愿意买单的。

所以，你觉得锡通园区的房价，还有下跌空间吗？

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