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封盘、停工、卖不动!锡通园区彻底“躺平”? - 凤凰网房产南通
7月13日,南通阳光城未来悦业主发布《强制停贷告知书》,称项目已停工8个月。7月20日,阳光城未来悦发布公告,表示将于8月15日前全面复工。8月5日,全国性AMC中国华融宣布纾困阳光城母公司。8月15日,阳光城未来悦“官宣”复工 -来自凤凰新闻客户端
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封盘、停工、卖不动!锡通园区彻底“躺平”?

凤凰网房产南通站
2022-09-08 14:00

7月13日,南通阳光城未来悦业主发布《强制停贷告知书》,称项目已停工8个月。

7月20日,阳光城未来悦发布公告,表示将于8月15日前全面复工。

8月5日,全国性AMC中国华融宣布纾困阳光城母公司。

8月15日,阳光城未来悦“官宣”复工。

8月29日,由阳光城&卓越联手打造的未来悦,宣布改名为悦珑庭。

已经很久“无人在意”的锡通园区,因停工、停贷、复工、改名等事件,近来获得些许关注。

阳光城未来悦真的复工了吗?会延期交付吗?未来悦又为何改名?锡通园区其他项目近况如何?

本期【探·市】栏目,我们就来看看锡通园区的楼市现状。

1

8月5日,中国华融宣布与阳光集团签署《纾困重组框架协议》,全面助力企业化解风险。

这意味着,深陷资金困局的阳光城,在保交楼、问题资产并购重组等一系列问题,将有望得到解决。

目前,阳光城在南通已开发未交付项目有两个——阳光城未来悦&未来悦(已改名为悦珑庭)。

阳光城未来悦

阳光城未来悦规划17栋11层住宅,共计828套,精装交付,由阳光城单独开发。

自去年母公司暴雷后,该项目接连被传停工、封盘,但开发商一直未作回应。直至今年7月,其业主发布《强制停贷告知书》,多方压力下,阳光城未来悦终于给出回复,表示将于8月15日前复工。

此次实探,我们看到项目确实已恢复施工,工地内部有少量施工人员走动,机器也在运作,站在外围可以听到内部工作声响。

△工地实景丨拍摄时间9月2日

据销售介绍,目前一期楼栋基本封顶,按照合同应于明年年底交付,但因前期停工时间较长,大概率会延期;二期房源尚未销售,目前不在施工。

去化方面,截至发稿前,该项目已备案174套,整盘去化率约21.01%,其中,今年以来备案了14套。

悦珑庭

一路之隔的姊妹盘未来悦,由阳光城和卓越联合开发,原先由阳光城操盘,目前已官宣改名为悦珑庭,据销售透露,后续营销工作或由卓越接管。

△售楼处实景丨拍摄时间9月2日

该项目规划19栋15-16层住宅,共计1158套,精装交付。开盘以来共备案227套,整盘去化率约19.6%,今年仅备案了1套,基本处于“停滞”中。

工程进度方面,一期部分楼栋开始进行外立面施工,预计明年年底交付;二期尚未销售,目前也不在施工。

△工地实景丨拍摄时间9月2日

值得一提的是,阳光城未来悦拿地价为16080元/㎡,首开价为19600元/㎡,目前折后价约14000元/㎡。

未来悦拿地价为15340元/㎡,首开价为18800元/㎡,目前折后价约13000元/㎡。

对比首开价,当前降价幅度近6000元/㎡,再对比拿地价来看,大概率都是“亏本”在卖了。

不过,对于当前的阳光城而言,相比“利润”,“保交楼”或许更重要。

2

除阳光城双盘外,区域内同批拿地、开盘的,还有江海云辰和大华铂璟湾两个项目。

江海云辰

江海云辰由中南&海门国企海润联合打造,由通州建总承建,规划7栋14-16层住宅,共计484套,精装交付。

△售楼处实景丨拍摄时间9月2日

该项目拿地价为15390元/㎡,首开价为19300元/㎡,当前折后均价约12500元/㎡

据销售介绍,江海云辰自入市以来,一直保持正常施工&正常销售,目前所有楼顶均已封顶,前排楼栋外立面施工中,预计明年9月底交付。

△工地实景丨拍摄时间9月2日

销售数据方面,该项目开盘至今共计备案180套,其中今年以来备案了91套,目前整盘去化率约37.19%,国企背书,让其去化明显优于周边竞品。

大华铂璟湾

大华铂璟湾由大华集团单独开发,规划24栋11层住宅,共计1034套,精装交付。

此次实探发现,该项目已处于“封盘”状态,售楼处内无销售接待,仅留有一名安保人员。

△售楼处实景丨拍摄时间9月2日

△工地实景丨拍摄时间9月2日

据笔者统计,该项目已连续8个月“0成交”,至今整盘去化率仅约0.58%,是整个南通市场去化最惨的一个项目。长期无人问津,大概也是其“封盘”的主要原因。

绿城柳岸晓风

除上述4个项目外,锡通园区还有一个今年1月入市的楼盘——绿城柳岸晓风。

该项目由绿城代建,规划8栋18层住宅,共计568套,毛坯交付,备案价13700元/㎡,折后8850元/㎡起

相较而言,绿城这个代建盘,去化表现还算不错。截至发稿前,已领预售280套,已备案196套,已领预售去化率约70%,整盘去化率约34.51%。

3

2020年11月,锡通园区4宗宅地“风光大嫁”,溢价率全部超100%,楼面价最高达9571元/㎡。

2021年6月,四子集中开盘,首开价最高19600元/㎡,价格之高令人咋舌,结果可想而知:首开遇冷。

可以说,这4个项目的拿地时间,正是南通楼市的“最高点”,而入市时间,则已经开始走“下坡路”。

如今,一个封盘,三个大幅降价,“亏本”是显然的。但即便如此,去化依旧不理想。

去年8月,笔者曾作过统计,锡通四子开盘1个月后,合计仅备案37套。

首开去化不利下,阳光城率先降价,抢收了一部分刚需客户。随后,江海云辰也宣布“单价9字头起”,也成功走量一波。

至于大华铂璟湾,一直以来都未公开释放优惠信息,但价格“坚挺”换来的是:入市14个月只卖了6套。

有人戏言,除了已经买房的准业主,还在担心有没有停工?会不会烂尾?锡通四子的“命运”已无人在意。

也有人认为,只要价格降到位,还是会有人愿意买单的。

所以,你觉得锡通园区的房价,还有下跌空间吗?

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标签: 锡通园区 阳光城 【责编】 胡佳伟(PO365)
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