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2022下半年，南通哪些楼盘将迎“交付大考”？

据笔者不完全统计，2022年1-6月，南通市区有22个楼盘先后迎来交付节点。其中，17个项目已完成交付，另外5个项目或因质量问题反复整改，或因资金危机长期停工，或因疫情影响工期延缓，都未能在约定时间完成交付。

而这之中，位于通州兴仁的南山美锦，可谓是2022上半年南通地产圈的“网红”。

外立面脱落、墙角地面塌陷、地库开裂、房屋漏水、材料过期、验房师触电摔伤……从今年4月起，南山美锦的“交付大戏”高潮迭起。

由此引出的工程施工、监理、验收等一系列问题，也引起了社会各界的广泛关注和讨论。

甚至每每有人吐槽自家楼盘质量问题时，总有热心网友安慰说“看看南山美锦，是不是就没那么糟心了”，还有网友“含泪”赠其一首《南山美锦赋》。

△图源网络

另一个“交付困难户”，是在今年上半年出现了资金危机的绿地。

其在南通打造的绿地新里程、绿地智公馆、绿地江海图、海门绿地长滩，无一幸免全部陷入“交付难”，部分项目甚至已停工多时，复工无望，加之绿地深陷资金困局，能否交付、质量如何都是未知数。

△南通绿地工地实拍

当然，上半年的交付楼盘中，也有以品质赢得业主与市场认可的“优等生”，比如绿城。

北大街-绿城桂语江南、新东区-绿城诚园、通州南山湖-绿城湖境和庐、通州先锋-绿城溪上雲庐，上半年南通绿城4个项目顺利完成交付工作，再一次证明了绿城的品质兑现能力。

值得一提的是，今年南通市场上还出现了多个“品质提升盘”，比如中创区的华润悦府，此前因存在诸多质量问题遭维权，后在业主的沟通督促下，进行了一系列整改，最终在6月下旬完成了交付。

另外，开发区的时光漫城，通州区的春晓熙岸和神辉上麟府等，也都进行了“曲折”的品质提升。

在动辄房企“暴雷”停工、交房如同开“盲盒”的当下，业主对所购楼盘的工程进度、质量的关注度空前。

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2022年下半场，南通还有哪些楼盘将迎来“交付大考”？据不完全统计，7-12月南通市区将有20个项目迎来首次交付，包括2个延期交付盘。

其中，南通滨江板块壹号作品——招商滨江道尤为值得关注。作为招商蛇口高标准打造的豪宅范本，期待其为南通楼市带来一场精彩交付秀。

另外，南通万科也将在下半年迎来多场交付，除表格中提到的万科官山望、万科半岛国际、万科海上明月三个首次交付项目外，中创区的万科方圆、通州金沙湾板块的时代之光和时光映翠，也都将陆续交付。

20个待交付项目中，还有下面三类可以重点关注。

①房企暴雷型

经历了“暴雷”、“保交楼”等一系列波折后，位于苏通园区的恒大林语郡&林溪郡，预计将于下半年迎来交付。另外，恒大云锦华庭&翡翠华庭也已恢复施工，工程进度也有在项目官微及时发布，对于南通恒大业主而言，也算稍有安慰。

②质量整改型

位于新东区的海纳春江，按计划应于今年12月交付，但从3月开始，该项目就因外立面减配、工地停工等问题频陷舆论漩涡，后经多番沟通，开发商终于答应整改，提升效果如何有待观察。

③延期交付型

今年5月25日，南通市住建局发布《关于应对新冠疫情做好市区商品房交付工作的指导意见》。其中提到“已领取预售许可证并已销售的商品房，合同约定交付时间可按项目封控、管控天数加60日顺延。”

目前，已有融信澜宸、绿地江海图、弘阳大唐时光峯汇等项目发布“延期通知”，表示将在约定交付时间的基础上适当延迟。

对此，有人表示理解，疫情为不可抗力，工地停工难以避免，延期交付可以理解，同时希望开发商不要为了赶进度不顾工程质量。

但也有人提出质疑，是否存在部分开发商以疫情为借口延期交付？实际原因或与资金紧张有关？毕竟对于某些开发商而言，资金链紧张已是不争事实，而长期停工、反复延期也已是“家常便饭”。真相究竟如何？且等交付之日再看。

2022下半年，南通各大房企将作何表现？是努力提升品质？是尽量按时交房？还是躺平摆烂任嘲？凤凰网房产「天天交付」将持续关注。

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